Продажа налогового залога

Нажмите здесь, чтобы просмотреть формы инвестора по продаже налогового залога

Все налоги на имущество должны собираться для удовлетворения бюджетных требований всех сертифицированных налоговых органов. Ежегодная продажа налогового залога проводится для сбора этих неуплаченных налогов. Залоги накладываются на недвижимость и покупаются инвесторами, которые, в свою очередь, получают проценты от сумм налога. Процентная ставка для инвесторов на 2024 год установлена ​​государством на уровне 15%. 

О продаже налогового залога

Продажа налогового залога за 2024 год состоялась 21 ноября 2024 года в Общественное здание Томаса Макки 4-H расположен в

Торгово-выставочный центр округа Лаример на ранчо
5280 Arena Circle, Лавленд, Колорадо

Распродажа налоговых залогов 2025 года состоится 20 ноября 2025 года. 

В день торгов двери для регистрации открываются в 7:30 утра, а торги по премиальным лотам начинаются в 8:30 утра.

Список рекламы

Начиная с первой недели октября, список рекламируемых объектов недвижимости доступен для скачивания с нашего сайта в виде документа Excel. Он обновляется каждую ночь через Tax Lien Sale.

Часто задаваемые вопросы

  Расширить все   Свернуть все
  1. Будет ли еда и/или напитки предоставлены при продаже налогового залога?

    Нет, в этом году на налоговой распродаже нельзя будет купить еду. При желании вы можете принести свою еду и/или напитки.

  2. Кто может участвовать в продаже налогового залога?

    CRS 39-11-151(1)(b) гласит: «Никакое налоговое удержание не может быть продано избранному или назначенному должностному лицу округа, служащему округа или члену ближайшей семьи такого лица или агенту любое такое должностное лицо или служащий округа в течение того времени, когда это должностное лицо или служащий занимает должность или работает». Кроме того, вы должны быть совершеннолетними (18 лет), чтобы участвовать в нашей продаже налоговых залогов.

  3. Что необходимо для участия в продаже налогового залога и как мне зарегистрироваться?

    Служба внутренних доходов требует от нас выдачи инвесторам форм 1099-INT. Вы должны заполнить форму W-9 во время регистрации или уже иметь форму за предыдущие годы, чтобы участвовать в нашей продаже налоговых залогов. Регистрация завершается в день мероприятия и начинается в 7:30 утра. Столы будут недоступны, поэтому, пожалуйста, планируйте заранее. В день продажи вы можете распечатать, заполнить и взять с собой следующие формы:

    После регистрации вам будет присвоен номер участника торгов и предложено занять место в назначенном помещении.

    Новые инвесторы или предыдущие инвесторы, у которых изменилась контактная информация или форма W-9, могут отправить обновленные формы по почте в наш офис. Все изменения должны быть получены не позднее, чем за 2 дня до продажи налогового залога по следующему адресу:

    Почтовые формы:
    Казначей округа Лаример
    Attn: Гражданский заместитель по налоговым залогам
    Почтовый ящик 1250
    Форт Коллинз, CO 80522

    Вручить бланки по адресу:
    Казначей округа Лаример
    Уэст-Оук-стрит, 200, номер 2100
    Форт Коллинз, CO 80521

  4. Могу ли я вместо себя отправить агента для участия в продаже налоговых залогов?

    Нет, агенты для индивидуальных инвесторов не допускаются.

  5. Назначено ли место для продажи налогового залога?

    Нет, после завершения регистрации вы можете сидеть где угодно в комнате, но вы должны оставаться на одном и том же месте в течение всего периода распродажи. Торги начинаются со случайного номера участника, а затем проходят по комнате в порядке рассадки.

  6. Какова процентная ставка, полученная от инвестиций?

    Процентная ставка устанавливается в соответствии с 39-12-103 CRS и меняется ежегодно. Ставка рассчитывается путем добавления девяти процентных пунктов к федеральной учетной ставке на 1 сентября и округления до ближайшего полного процента.

    Процентная ставка по продаже налогового залога в 2024 году составляла 15%.

  7. Как я могу получить копию списка покупателей?

    Текущий список покупателей можно получить за регистрационным столом в день продажи налогового залога.

  8. Как проводятся торги при продаже налогового залога?

    При регистрации каждому физическому лицу присваивается номер участника торгов. Каждому человеку присваивается только один номер участника торгов. Первый участник торгов будет выбран путем случайного выбора номера участника торгов, затем торги будут проходить в порядке рассадки.

    Неважно, где вы сидите в комнате; у всех будут одинаковые шансы на налоги на недвижимость, выставленные на продажу. Поскольку продажа будет осуществляться в порядке очереди, очень важно, чтобы вы сохранили исходное место.

    Смена мест во время продажи может привести к потере приобретенных налоговых залогов и запрету на продажу налоговых залогов в будущем.

    Если предмет стоит менее 500 долларов, участник торгов может пройти без потери хода. Затем товар стоимостью менее 500 долларов открывается на пол.

    Для предметов стоимостью более 500 долларов участник торгов должен либо принять, либо проиграть свою очередь. Если участник торгов отказывается, предмет затем предлагается следующему человеку в порядке рассадки.

    Предметы стоимостью более определенной суммы в долларах считаются премиальными предложениями и будут проданы в начале продажи. Предел премиальной ставки на 2024 год составил 5000 долларов США.

  9. Что такое премиальные ставки?

    Премиальные ставки — это ставки, размещаемые сверх налога на имущество, и принимаются только на участки с просроченной суммой, превышающей стоимость, определенную казначеем. Для продажи налогового залога 2024 года премиальные ставки применяются к суммам $5000 или более. Начальная премиальная ставка составляет $50 с минимальным повышением с шагом $25.

    Инвесторы должны выстоять, чтобы их признали в процессе премиальных торгов. Все премиальные ставки делаются за счет инвестора, проценты на сумму премиальной ставки не начисляются и не возвращаются при выкупе имущества.

  10. Как я могу заплатить за налоговое удержание (я), которое я покупаю на продаже налогового удержания?

    Покупки должны быть полностью оплачены до выезда из помещения. Несоблюдение этого требования приведет к потере приобретенных залогов.

    Принимаются только личные или деловые чеки на сумму покупки. Мы не принимаем наличные или сертифицированные средства при продаже налогового залога.

    В любой момент вы можете уточнить сумму ваших покупок у сотрудников, находящихся за регистрационным столом.

    Ваша карта участника торгов должна быть оставлена ​​при выезде.

    Выставляйте чеки на имя казначея округа Лаример. Необходимо проверять точную сумму покупок. Если ваш чек будет возвращен в NSF, это приведет к потере приобретенных закладных и вам будет запрещено продавать налоговые залоги в будущем.

  11. Как я могу получить подтверждение налогового залога, приобретенного при продаже?

    Все сертификаты о продаже будут храниться в хранилище казначейства округа Лаример, если иное не указано в официальном письменном запросе. Вам будут отправлены квитанция о хранении и полный компьютерный отчет обо всех покупках, связанных с налоговым залогом. Обычно это занимает около 7-10 рабочих дней.

  12. Что мне делать, если я хочу приобрести существующий налоговый залог у другого инвестора?

    Мы начнем обработку уступки залога в январе после продажи налогового залога. Это даст нашему офису достаточно времени для оформления всех необходимых документов перед выполнением каких-либо заданий. Пожалуйста, свяжитесь с Синди по телефону (970) 498-7029 после 2 января, чтобы назначить встречу и запросить задание. За обработку каждого задания взимается плата в размере 17.00 долларов США.

  13. Является ли инвестирование в продажу налогового залога надежной/надежной/гарантированной инвестицией?

    Важно помнить об элементе риска, связанного с покупкой налоговых залогов. Если приобретенное имущество, связанное с налоговым залогом, находится под контролем Федеральная корпорация страхования вкладов (FDIC), Администрация по борьбе с наркотиками (DEA), или Служба внутренних доходов (IRS), может произойти потеря инвестиций.

    Этот офис не может определить все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в связи с вашей конкретной покупкой налогового залога. Пожалуйста, проведите собственное исследование публичных записей, чтобы ознакомиться с имуществом и уменьшить вероятность потери.

  14. Что происходит после продажи налогового залога?

    В соответствии с 39-11-148 CRS налоговые сертификаты о продаже автоматически аннулируются через пятнадцать лет. Вы несете ответственность за отслеживание ваших инвестиций.

  15. Как я могу узнать дату продажи налогового залога в другом округе?

    Информацию о продаже налоговых залогов по всему штату можно найти здесь.

Ирэн Э. Джози, CCT

Казначей и общественный доверенный управляющий - свяжитесь с нами

Physical Address: 200 W. Oak Street, Suite 2100, Fort Collins, CO 80521.
Почтовый адрес: PO Box 1250, Форт-Коллинз, CO 80522.
(970) 498-7020 - Казначей и государственный попечитель
Эл. адрес
Часов: с 8:00 до 4:30, с понедельника по пятницу

Facebook Обследование удовлетворенности клиентов