Продажа налогового залога

Продажа налоговых залогов и формы для инвесторов
Подписаться на уведомления по электронной почте

Все налоги на имущество должны быть собраны, чтобы соответствовать бюджетным требованиям всех сертифицированных налоговых органов. Ежегодная продажа налогового залога проводится для сбора этих неуплаченных налогов. Залоговое право размещается в отношении собственности и покупается инвесторами, которые, в свою очередь, получают проценты от суммы налога.  

Государство установило процентную ставку для инвесторов на 2025 год на уровне 14%.Процентная ставка для инвесторов на 2026 год будет установлена ​​1 сентября 2026 года. 

О продаже налогового залога

Продажа налоговых залогов 2026 года состоится [дата]. 19 ноября 2026 в Общественное здание Томаса Макки 4-H расположен в

Торгово-выставочный центр округа Лаример на ранчо
5280 Arena Circle, Лавленд, Колорадо

В день торгов двери для регистрации открываются в 7:30 утра, а торги по премиальным лотам начинаются в 8:30 утра.

Список рекламы

Начиная с первой недели октября, список рекламируемых объектов недвижимости доступен для скачивания с нашего сайта в виде документа Excel. Он обновляется каждую ночь через Tax Lien Sale.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Расширить все Свернуть все
  1. Будет ли еда и/или напитки предоставлены при продаже налогового залога?

    Нет, в этом году на налоговой распродаже нельзя будет купить еду. При желании вы можете принести свою еду и/или напитки.

  2. Кто может участвовать в продаже налогового залога?

    CRS 39-11-151(1)(b) гласит: «Никакое налоговое удержание не может быть продано избранному или назначенному должностному лицу округа, служащему округа или члену ближайшей семьи такого лица или агенту любое такое должностное лицо или служащий округа в течение того времени, когда это должностное лицо или служащий занимает должность или работает». Кроме того, вы должны быть совершеннолетними (18 лет), чтобы участвовать в нашей продаже налоговых залогов.

  3. Что необходимо для участия в продаже налогового залога и как мне зарегистрироваться?

    В соответствии с требованиями Налогового управления США мы обязаны выдавать инвесторам формы 1099-INT. Для участия в нашей распродаже налоговых залогов вам необходимо заполнить форму W-9 во время регистрации или уже иметь такую ​​форму за предыдущие годы. Регистрация завершается в день мероприятия и начнется в 7:30 утра. Столы предоставляться не будут, поэтому, пожалуйста, планируйте свое время соответствующим образом. Вы можете распечатать, заполнить и принести с собой следующие формы в день распродажи:

    После регистрации вам будет присвоен номер участника торгов и предложено занять место в назначенном помещении.

    Новые инвесторы или предыдущие инвесторы, у которых изменилась контактная информация или форма W-9, могут отправить обновленные формы по почте в наш офис. Все изменения должны быть получены не позднее, чем за 2 дня до продажи налогового залога по следующему адресу:

    Почтовые формы:
    Казначей округа Лаример
    Attn: Гражданский заместитель по налоговым залогам
    Почтовый ящик 1250
    Форт Коллинз, CO 80522

    Вручить бланки по адресу:
    Казначей округа Лаример
    Уэст-Оук-стрит, 200, номер 2100
    Форт Коллинз, CO 80521

  4. Могу ли я вместо себя отправить агента для участия в продаже налоговых залогов?

    Нет, агенты для индивидуальных инвесторов не допускаются.

  5. Назначено ли место для продажи налогового залога?

    Нет, после завершения регистрации вы можете сидеть где угодно в комнате, но вы должны оставаться на одном и том же месте в течение всего периода распродажи. Торги начинаются со случайного номера участника, а затем проходят по комнате в порядке рассадки.

  6. Какова процентная ставка, полученная от инвестиций?

    Процентная ставка устанавливается в соответствии с 39-12-103 CRS и меняется ежегодно. Ставка рассчитывается путем добавления девяти процентных пунктов к федеральной учетной ставке на 1 сентября и округления до ближайшего полного процента.

    Процентная ставка по продаже налогового залога в 2025 году составляла 14%.

  7. Как я могу получить копию списка покупателей?

    Актуальный список покупателя можно получить на стойке регистрации в день продажи налогового залога. Для получения актуальной информации до дня продажи, пожалуйста, скачайте список объявлений с нашего сайта.

  8. Как проводятся торги при продаже налогового залога?

    При регистрации каждому физическому лицу присваивается номер участника торгов. Каждому человеку присваивается только один номер участника торгов. Первый участник торгов будет выбран путем случайного выбора номера участника торгов, затем торги будут проходить в порядке рассадки.

    Неважно, где вы сидите в комнате; у всех будут одинаковые шансы на налоги на недвижимость, выставленные на продажу. Поскольку продажа будет осуществляться в порядке очереди, очень важно, чтобы вы сохранили исходное место.

    Смена мест во время продажи может привести к потере приобретенных налоговых залогов и запрету на продажу налоговых залогов в будущем.

    Если предмет стоит менее 200 долларов, участник торгов может пройти без потери хода. Затем товар стоимостью менее 200 долларов открывается на пол.

    Для предметов стоимостью более 200 долларов участник торгов должен либо принять, либо проиграть свою очередь. Если участник торгов отказывается, предмет затем предлагается следующему человеку в порядке рассадки.

    Предметы стоимостью более определенной суммы в долларах считаются премиальными предложениями и будут проданы в начале продажи. Предел премиальной ставки на 2025 год составил 5000 долларов США.

  9. Что такое премиальные ставки?

    Премиальные ставки — это ставки, размещаемые сверх налога на имущество, и принимаются только на участки с просроченной суммой, превышающей стоимость, определенную казначеем. Для продажи налогового залога 2025 года премиальные ставки применяются к суммам $5000 или более. Начальная премиальная ставка составляет $50 с минимальным повышением с шагом $50.

    Инвесторы должны выстоять, чтобы их признали в процессе премиальных торгов. Все премиальные ставки делаются за счет инвестора, проценты на сумму премиальной ставки не начисляются и не возвращаются при выкупе имущества.

  10. Как я могу заплатить за налоговое удержание (я), которое я покупаю на продаже налогового удержания?

    Покупки должны быть полностью оплачены до выезда из помещения. Несоблюдение этого требования приведет к потере приобретенных залогов.

    Принимаются только личные или деловые чеки на сумму покупки. Мы не принимаем наличные или сертифицированные средства при продаже налогового залога.

    В любой момент вы можете уточнить сумму ваших покупок у сотрудников, находящихся за регистрационным столом.

    Ваша карта участника торгов должна быть оставлена ​​при выезде.

    Выставляйте чеки на имя казначея округа Лаример. Необходимо проверять точную сумму покупок. Если ваш чек будет возвращен в NSF, это приведет к потере приобретенных закладных и вам будет запрещено продавать налоговые залоги в будущем.

  11. Как я могу получить подтверждение налогового залога, приобретенного при продаже?

    Все сертификаты купли-продажи будут зарегистрированы в электронном виде в офисе регистратора в течение двух недель после продажи и доступны для просмотра через бесплатную платформу EASY ACCESS компании Recording. Узнайте больше о компании Larimer County Recording на сайте https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access .

    Вам будут отправлены по почте квитанция о сохранности имущества и полный компьютерный отчёт обо всех продажах, связанных с налоговым залогом. Обычно это занимает около 7–10 рабочих дней.

  12. Что мне делать, если я хочу приобрести существующий налоговый залог у другого инвестора?

    Мы начнём обработку уступок залоговых прав в январе, после продажи налогового залога. Это даст нашему офису достаточно времени для оформления всех необходимых документов перед уступкой. Пожалуйста, свяжитесь с Джошем по телефону (970) 498-7029 после 2 января, чтобы договориться о встрече и запросить уступку. Стоимость обработки каждой уступки составляет 52.00 доллара США.

  13. Является ли инвестирование в продажу налогового залога надежной/надежной/гарантированной инвестицией?

    Важно помнить об элементе риска, связанного с покупкой налоговых залогов. Если приобретенное имущество, связанное с налоговым залогом, находится под контролем Федеральная корпорация страхования вкладов (FDIC), Администрация по борьбе с наркотиками (DEA), или Служба внутренних доходов (IRS), может произойти потеря инвестиций.

    Этот офис не может определить все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в связи с вашей конкретной покупкой налогового залога. Пожалуйста, проведите собственное исследование публичных записей, чтобы ознакомиться с имуществом и уменьшить вероятность потери.

  14. Что происходит после продажи налогового залога?

    В соответствии с 39-11-148 CRS налоговые сертификаты о продаже автоматически аннулируются через пятнадцать лет. Вы несете ответственность за отслеживание ваших инвестиций.

  15. Как я могу узнать дату продажи налогового залога в другом округе?

    Информация о продажах налоговых залогов по всему штату обновляется во второй половине года. Даты продаж для округов Колорадо указаны на странице продажи налоговых залогов. cctpta.org.

Ирэн Э. Джози, CCT

Казначей и общественный доверенный управляющий - свяжитесь с нами

Physical Address: Улица Оук-200, Suite 2100, Форт Коллинз, CO 80521
Почтовый адрес: PO Box 1250, Форт-Коллинз, CO 80522.
(970) 498-7020 - Казначейство и Управление государственного попечителя
Эл. адрес
Часов: с 8:00 до 4:30, с понедельника по пятницу

Facebook Обследование удовлетворенности клиентов