Продажа налогового залога

Часто задаваемые вопросы

1. Будет ли еда и/или напитки предоставлены при продаже налогового залога?

   Нет, в этом году на налоговой распродаже нельзя будет купить еду. При желании вы можете принести свою еду и/или напитки.

2. Кто может участвовать в продаже налогового залога?

   CRS 39-11-151(1)(b) гласит: «Никакое налоговое удержание не может быть продано избранному или назначенному должностному лицу округа, служащему округа или члену ближайшей семьи такого лица или агенту любое такое должностное лицо или служащий округа в течение того времени, когда это должностное лицо или служащий занимает должность или работает». Кроме того, вы должны быть совершеннолетними (18 лет), чтобы участвовать в нашей продаже налоговых залогов.

3. Что необходимо для участия в продаже налогового залога и как мне зарегистрироваться?

   Служба внутренних доходов требует от нас выдачи инвесторам форм 1099-INT. Вы должны заполнить форму W-9 во время регистрации или уже иметь форму за предыдущие годы, чтобы участвовать в нашей продаже налоговых залогов. Регистрация завершается в день мероприятия и начинается в 7:30 утра. Столы будут недоступны, поэтому, пожалуйста, планируйте заранее. В день продажи вы можете распечатать, заполнить и взять с собой следующие формы:

   • Форма W-9
   • Декларация о соответствии законодательству  (Номер покупателя будет указан во время регистрации.)
   • Авторизация ACH  (Хотя ACH и не является обязательным, это более быстрый и безопасный способ получения средств при погашении налогового удержания.)

   После регистрации вам будет присвоен номер участника торгов и предложено занять место в назначенном помещении.

   Новые инвесторы или предыдущие инвесторы, у которых изменилась контактная информация или форма W-9, могут отправить обновленные формы в наш офис по почте. Все изменения должны быть получены не позднее, чем за 2 дня до продажи налогового залога по следующему адресу:

   Почтовые формы:
   Казначей округа Лаример
   Attn: Гражданский заместитель по налоговым залогам
   Почтовый ящик 1250
   Форт Коллинз, CO 80522
   
   Вручить бланки по адресу:
   Казначей округа Лаример
   Уэст-Оук-стрит, 200, номер 2100
   Форт Коллинз, CO 80521

4. Могу ли я вместо себя отправить агента для участия в продаже налоговых залогов?

   Нет, агенты для индивидуальных инвесторов не допускаются.

5. Назначено ли место для продажи налогового залога?

   Нет, после завершения регистрации вы можете сидеть где угодно в комнате, но вы должны оставаться на одном и том же месте в течение всего периода распродажи. Торги начинаются со случайного номера участника, а затем проходят по комнате в порядке рассадки.

6. Какова процентная ставка, полученная от инвестиций?

   Процентная ставка устанавливается в соответствии с 39-12-103 CRS и меняется ежегодно. Ставка рассчитывается путем добавления девяти процентных пунктов к федеральной учетной ставке на 1 сентября и округления до ближайшего полного процента.

   Процентная ставка по продаже налогового залога в 2023 году составляла 15%.

7. Как я могу получить копию списка покупателей?

   Текущий список покупателей можно получить за регистрационным столом в день продажи налогового залога.

8. Как проводятся торги при продаже налогового залога?

   При регистрации каждому физическому лицу присваивается номер участника торгов. Каждому человеку присваивается только один номер участника торгов. Первый участник торгов будет выбран путем случайного выбора номера участника торгов, затем торги будут проходить в порядке рассадки.

   Неважно, где вы сидите в комнате; у всех будут одинаковые шансы на налоги на недвижимость, выставленные на продажу. Поскольку продажа будет осуществляться в порядке очереди, очень важно, чтобы вы сохранили исходное место.

   Смена мест во время продажи может привести к потере приобретенных налоговых залогов и запрету на продажу налоговых залогов в будущем.

   Если предмет стоит менее 200 долларов, участник торгов может пройти без потери хода. Затем товар стоимостью менее 200 долларов открывается на пол.

   Для предметов стоимостью более 200 долларов участник торгов должен либо принять, либо проиграть свою очередь. Если участник торгов отказывается, предмет затем предлагается следующему человеку в порядке рассадки.

   Предметы стоимостью более определенной суммы в долларах считаются премиальными предложениями и будут проданы в начале распродажи. Предел премиальной ставки на 2023 год составил 4000 долларов США.

9. Что такое премиальные ставки?

   Премиальные ставки – это ставки, превышающие сумму налога на имущество, и они принимаются только в отношении участков с просроченной суммой, превышающей стоимость, определенную Казначеем. При продаже налогового залога в 2023 году премиальные ставки применялись к суммам в 4000 долларов США и более. Начальная ставка премии составляет 50 долларов США с минимальным повышением с шагом 25 долларов США.

   Инвесторы должны выстоять, чтобы их признали в процессе премиальных торгов. Все премиальные ставки делаются за счет инвестора, проценты на сумму премиальной ставки не начисляются и не возвращаются при выкупе имущества.

10. Как я могу заплатить за налоговое удержание (я), которое я покупаю на продаже налогового удержания?

    Покупки должны быть полностью оплачены до выезда из помещения. Несоблюдение этого требования приведет к потере приобретенных залогов.

    Принимаются только личные или деловые чеки на сумму покупки. Мы не принимаем наличные или сертифицированные средства при продаже налогового залога.

    В любой момент вы можете уточнить сумму ваших покупок у сотрудников, находящихся за регистрационным столом.

    Ваша карта участника торгов должна быть оставлена ​​при выезде.

    Выставляйте чеки на имя казначея округа Лаример. Необходимо проверять точную сумму покупок. Если ваш чек будет возвращен в NSF, это приведет к потере приобретенных залогов и вам будет запрещено продавать налоговые залоги в будущем.

11. Как я могу получить подтверждение налогового залога, приобретенного при продаже?

    Все сертификаты о продаже будут храниться в хранилище казначейства округа Лаример, если иное не указано в официальном письменном запросе. Вам будут отправлены квитанция о хранении и полный компьютерный отчет обо всех покупках, связанных с налоговым залогом. Обычно это занимает около 7-10 рабочих дней.

12. Что мне делать, если я хочу приобрести существующий налоговый залог у другого инвестора?

    Мы начнем обработку уступки залога в январе после продажи налогового залога. Это даст нашему офису достаточно времени для оформления всех необходимых документов перед выполнением каких-либо заданий. Пожалуйста, свяжитесь с Синди по телефону (970) 498-7029 после 2 января, чтобы назначить встречу и запросить задание. За обработку каждого задания взимается плата в размере 17.00 долларов США.

13. Является ли инвестирование в продажу налогового залога надежной/надежной/гарантированной инвестицией?

    Важно помнить об элементе риска, связанного с покупкой налоговых залогов. Если приобретенное имущество, связанное с налоговым залогом, находится под контролем Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC), Управление по борьбе с наркотиками (DEA), или Служба внутренних доходов (IRS), может произойти потеря инвестиций.

    Этот офис не может определить все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в связи с вашей конкретной покупкой налогового залога. Пожалуйста, проведите собственное исследование публичных записей, чтобы ознакомиться с имуществом и уменьшить вероятность потери.

14. Что происходит после продажи налогового залога?

    В соответствии с 39-11-148 CRS налоговые сертификаты о продаже автоматически аннулируются через пятнадцать лет. Вы несете ответственность за отслеживание ваших инвестиций.

    • Для получения дополнительной информации о подтверждении последующих налогов в вашем существующем сертификате, пожалуйста, прочитайте наш Информационная страница одобрения.

    • Для получения дополнительной информации о том, как подать заявку на казначейский акт, пожалуйста, прочитайте нашу Информационная страница казначейского акта.

    • По дополнительным вопросам обращайтесь в наш офис по телефону (970) 498-7020 или по электронной почте.

15. Как я могу узнать дату продажи налогового залога в другом округе?

    Информацию о продаже налоговых залогов по всему штату можно найти здесь.

Ирэн Э. Джози, CCT

Казначей и общественный доверенный управляющий - свяжитесь с нами

Physical Address: 200 W. Oak Street, Suite 2100, Fort Collins, CO 80521.
Почтовый адрес: PO Box 1250, Форт-Коллинз, CO 80522.
(970) 498-7020 - Казначей и государственный попечитель
Эл. адрес
Часов: с 8:00 до 4:30, с понедельника по пятницу

Facebook Обследование удовлетворенности клиентов