Выселение — это многоэтапный процесс для всех сторон, и его продолжительность может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и обстоятельств выселения. Как владелец недвижимости, вам необходимо уведомить о своих намерениях выселить арендатора(ов). Пошаговые инструкции доступны на сайте судебный сайт Колорадо. Если обстоятельства выселения сложные, вам следует рассмотреть возможность обращения за юридической консультацией или помощью адвоката.
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРОЦЕДУРЫ ВЫСЕЛЕНИЯ
После вынесения решения о реституции суд выдает приказ о реституции, и шерифу поручается провести заключительный этап процесса – выселение. Отдел гражданского судопроизводства шерифа округа Лаример занимается планированием и исполнением судебного приказа в отношении объектов недвижимости в округе Лаример. Этот процесс включает в себя следующие этапы:
- Предоставьте приказ о реституции лично или по электронной почте. Оплата за отправку приказа о реституции производится в момент его получения. Вам также будет предложено заполнить наш Информационный лист по гражданскому процессу и Контрольный список процедуры выселения.
- Мы опубликуем приказ в течение 5 рабочих дней с момента его получения и поместим вас в нашу очередь на рассмотрение.
- Вам позвонит специалист по гражданскому процессу и назовет дату и время, когда возможно ваше выселение. ПОЖАЛУЙСТА, БУДЬТЕ ТЕРПЕЛИВЫ. Мы просим вас воздержаться от звонков/писем по электронной почте для назначения встречи и дождаться нашего звонка.
- Сотрудник отдела гражданского судопроизводства свяжется с вами, чтобы спланировать ресурсы, оборудование и другие детали, касающиеся дня выселения.
- Если арендатор(ы) съезжает(ют) и передаёт вам жильё до дня выселения, пожалуйста, позвоните или напишите нам, чтобы отменить бронирование. Если уведомление об отмене поступило менее чем за 48 часов, с вас может взиматься плата за выселение.
- В день выселения, пожалуйста, подготовьте весь персонал и оборудование, необходимые для вывоза личного имущества из дома и хозяйственных построек, брошенных транспортных средств, скота и т. д. Если сотрудник, работающий на месте, определит, что персонала и оборудования недостаточно, выселение может быть отменено. Вам будет выставлен счёт, и вам придётся перенести выселение за свой счёт.
- После завершения выселения сотрудники полиции разместят объявления, а вывезенное имущество должно остаться на «разумный срок», чтобы бывший(ие) арендатор(ы) мог(ли) его(их) забрать (проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить подходящий срок). Оставшиеся расходы будут включены в счёт.
ВЫБОР ДАТЫ ВЫСЕЛЕНИЯ
При выборе дат выселения учитывается ряд факторов. Судебный приказ о реституции не должен быть выдан до истечения льготного периода, предусмотренного законом штата Колорадо (CRS 13-40-122), и не позднее 49 дней с момента выдачи. На выбор даты влияют состояние объекта, наличие персонала и другие факторы. Пожалуйста, подайте Судебный приказ о реституции как можно скорее, чтобы не пропустить срок действия.
Поскольку выселение происходит по месту жительства, отдел гражданского судопроизводства согласует дату и детали непосредственно с управляющим недвижимостью, а не с адвокатом.
ПЛАНИРОВАНИЕ ДНЯ ВЫСЕЛЕНИЯ
Выселения на месте происшествия занимают значительное количество времени; мы просим вашего сотрудничества следующим образом:
1. В ЦЕЛЯХ БЕЗОПАСНОСТИ НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ДАТА И ВРЕМЯ ВЫСЕЛЕНИЯ НЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СООБЩЕНЫ АРЕНДАТОРУ. Если представители администрации посчитают, что арендатор знал о дате/времени выселения, выселение будет отменено, а счет будет выставлен за ВАШ счет.
2. ВАМ НЕОБХОДИМО ДОЖДАТЬСЯ ПРИЕЗДА ЗАМЕСТИТЕЛЯ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВОЙТИ В ЖИЛИЩЕ ДЛЯ НАЧАЛА ВЫСЕЛЕНИЯ. Депутаты исполняют приказ, и все присутствующие, независимо от статуса, обязаны следовать его указаниям. Вмешательство любого лица может привести к аресту.
3. Заместитель может отменить выселение, если необходимое оборудование изначально не предоставлено или если весь персонал по выселению не присутствует в запланированное время выселения.
4. Арендодатель обязан предоставить бригаду ТРУДОСПОСОБНЫХ рабочих для выселения. Общие правила по трудоустройству:
- 4–5 рабочих на жилье с 1 спальней (площадью до 700 кв. футов)
- 6–7 рабочих на 2-комнатную квартиру (площадью до 1,000 кв. футов)
- 8-10 рабочих на 3-комнатный дом
- 10–15 рабочих на 4–5-комнатный дом
- Для квартир верхнего уровня могут потребоваться дополнительные рабочие.
Заместитель может также потребовать дополнительных работников в зависимости от обстоятельств. Выселение должно быть завершено в течение одного часа, включая контакт с арендатором(ами) и его выселение. Если вы считаете, что выселение займёт больше часа, пожалуйста, сообщите нам об этом до начала встречи.
5. Всё личное имущество арендатора(ов) должно быть размещено на подъездной дорожке, парковке, газоне или уличной парковке, но НИКОГДА не на тротуаре или проезжей части. Необходимо иметь достаточное количество оборудования, мусорных мешков и коробок для размещения всего личного имущества. Всё имущество, находящееся в жилом помещении, должно быть вывезено и обработано с разумной осторожностью. Инвентаризация не требуется. Владелец/агент недвижимости обязан немедленно убрать любое имущество арендатора, упавшее на тротуар, проезжую часть или соседнюю территорию, прежде чем утилизировать невостребованное имущество арендатора.
6. В рамках процедуры выселения запрещается выносить из здания любые документы, файлы, компьютеры или другие материальные предметы, содержащие информацию, которая может привести к краже личных данных. Агент арендодателя обязан обеспечить сохранность этих предметов и их надлежащую утилизацию.
7. Планируя выселение, пожалуйста, убедитесь, что мы осведомлены о потенциальных опасностях или негативных взаимодействиях любого рода, которые могут иметь место на территории объекта.
ПЛАТА ЗА ВЫСЕЛЕНИЕ
Выселение включает два важных этапа, которые, согласно законодательству штата Колорадо, требуют уплаты сборов. Первый этап — отправка/вручение приказа о реституции, а второй — его исполнение. Оба этапа включают базовую плату и плату за пробег. Базовая плата за отправку приказа составляет 60 долларов США, а за исполнение — 125 долларов США. Плата за пробег рассчитывается в зависимости от почтового индекса и взимается за поездку туда и обратно, за каждую милю. Таблицу комиссий можно посмотреть здесь..
При планировании выселения необходимо предоставить информацию о необходимом персонале и оборудовании, чтобы сократить время пребывания на месте до одного часа или менее. При превышении одного часа взимается дополнительная плата в размере почасовой оплаты за каждого сотрудника.