Кодекс Запада

Вам важно знать, что жизнь в деревне отличается от жизни в городе. Правительства округов не могут обеспечить тот же уровень услуг, который предоставляют городские власти. С этой целью мы предоставляем вам следующую информацию, которая поможет вам принять обоснованное и осознанное решение о покупке сельской земли.

Тот факт, что вы можете подъехать к своей собственности, не обязательно гарантирует, что вы, ваши гости и машины экстренных служб всегда сможете достичь одинакового уровня доступа. Пожалуйста примите к сведению:

1.1 - Время реагирования на чрезвычайные ситуации (Шериф, пожаротушение, медицинское обслуживание и т. д.) не могут быть гарантированы. В некоторых экстремальных условиях вы можете обнаружить, что реагирование на чрезвычайную ситуацию происходит чрезвычайно медленно и дорого.

1.2. Могут возникнуть проблемы с юридическими аспектами доступа, особенно если вы получаете доступ к собственности, принадлежащей другим лицам. Целесообразно получить юридическую консультацию и понять, какие сервитуты могут потребоваться при возникновении подобных вопросов.

1.3 - У вас могут возникнуть проблемы с содержанием и стоимостью содержания вашей дороги. В округе Лаример имеется 1103 мили/1775 километров дорог, но многие сельские владения обслуживаются частными и общественными дорогами, которые обслуживаются частными дорожными ассоциациями. Есть даже некоторые окружные дороги, которые не обслуживаются властями округа - нет ни планировки, ни снегоочистки. Есть даже дороги общего пользования, которые никем не обслуживаются! Убедитесь, что вы знаете, какого типа обслуживание следует ожидать и кто будет его обеспечивать.

1.4 – Экстремальные погодные условия могут разрушить дороги. Целесообразно определить, была ли ваша дорога правильно спроектирована и построена.

1.5 – Многие крупные строительные машины не могут перемещаться по маленьким узким дорогам. Если вы планируете строить, разумно проверить доступ к строительству.

1.6 – Школьные автобусы ездят только по обслуживаемым окружным дорогам, которые школьный округ определил как маршруты школьных автобусов. Возможно, вам придется отвезти детей до ближайшей провинциальной дороги, чтобы они могли добраться до школы.

1.7 - В экстремальных погодных условиях даже дороги, находящиеся в техническом состоянии, могут стать непроходимыми. Вам может понадобиться полноприводный автомобиль с цепями для всех четырех колес, чтобы передвигаться во время этих эпизодов, которые могут длиться несколько дней.

1.8 – Стихийные бедствия, особенно наводнения, могут разрушить дороги. Округ Лаример будет ремонтировать и обслуживать окружные дороги, однако ответственность за содержание дорог лежит на землевладельцах, которые используют эти дороги. Русло высохшего ручья может превратиться в бушующий поток и смыть дороги, мосты и водопропускные трубы. Жители, обслуживаемые частными дорогами и/или мостами, получили крупные счета за ремонт и/или реконструкцию после наводнений.

1.9 – На грунтовых дорогах образуется пыль. Когда уровень дорожного движения достигает определенного уровня, округ Лаример обрабатывает окружные дороги для подавления пыли, но пыль по-прежнему остается фактом жизни для большинства сельских жителей.

1.10 – Если ваша дорога немощеная, маловероятно, что округ Лаример проложит ее в обозримом будущем. Внимательно ознакомьтесь с Департамент дорог и мостов округа когда продавец любой недвижимости делает какое-либо заявление, в котором указывается, что любые грунтовые дороги будут заасфальтированы!

1.11 – Грунтовые дороги не всегда гладкие и часто становятся скользкими, когда они мокрые. Вы испытаете увеличение затрат на техническое обслуживание автомобиля, если будете регулярно ездить по сельским провинциальным дорогам.

1.12 - Доставка почты доступна не во все районы округа. Попросите почтмейстера описать систему для вашего региона.

1.13 – Доставка газет также не всегда доступна в сельской местности. Прежде чем рассчитывать на доставку, сверьтесь с выбранной вами газетой.

1.14 - Доставка стандартных посылок и ночных посылок может стать проблемой для тех, кто живет в стране. Подтвердите свой статус у поставщиков услуг.

1.15 – Строительство сельского дома может оказаться более дорогим и трудоемким из-за стоимости доставки и времени, необходимого инспекторам для прибытия на ваш объект.

Вода, канализация, электричество, телефон и другие услуги могут быть недоступны или не соответствовать городским стандартам. Ремонт часто может занять гораздо больше времени, чем в городах. Пожалуйста, просмотрите варианты из приведенного ниже неисчерпывающего списка.

2.1 – Телефонная связь может стать проблемой, особенно в горных районах округа Лаример. Время от времени единственной доступной телефонной связью была линия для вечеринок. Если у вас есть частная линия, может быть сложно получить другую линию для использования факса или компьютерного модема. Даже сотовые телефоны не будут работать во всех районах.

2.2. Если на вашем участке имеется канализация, подключение к системе может оказаться дорогостоящим. Кроме того, обслуживание используемой вами системы может оказаться дорогостоящим.

2.3. Если канализация недоступна, вам придется использовать утвержденную септическую систему или другой метод очистки. Тип почвы, доступной для выщелачивания, будет очень важен при определении стоимости и функционирования вашей системы. Поручите проверку системы надежной сантехнической фирме и обратитесь за помощью к Департамент гигиены окружающей среды округа Лаример.

2.4 – Если у вас есть доступ к очищенной бытовой воде, плата за водопровод может быть высокой. Вы также можете обнаружить, что ежемесячная стоимость обслуживания может быть высокой по сравнению с муниципальными системами.

2.5. Если у вас нет доступа к источнику очищенной бытовой воды, вам придется найти альтернативный источник. Самый распространенный метод – использование колодца. Разрешения на строительство скважин выдает государственный инженер, а затраты на бурение и откачку могут быть значительными. Качество и количество колодезной воды может значительно варьироваться от места к месту и от сезона к сезону. Настоятельно рекомендуется очень внимательно изучить этот вопрос.

2.6 - Не все колодцы можно использовать для полива ландшафтных растений и/или скота. Разрешения государственного инженера могут ограничить использование воды той водой, которая используется внутри дома. Если у вас есть другие потребности, убедитесь, что у вас есть соответствующие разрешения, прежде чем инвестировать. Также может быть сложно найти достаточно воды для удовлетворения ваших потребностей, даже если вы можете получить соответствующее разрешение.

2.7 – Электроснабжение доступно не во всех районах округа Лаример. Важно определить близость электросети. Протяжение линий электропередачи в отдаленные районы может оказаться очень дорогостоящим.

2.8. Может возникнуть необходимость пересечь территорию, принадлежащую другим лицам, чтобы обеспечить электроснабжение вашей собственности наиболее экономичным способом. Важно убедиться, что установлены соответствующие сервитуты, позволяющие проложить линии к вашей собственности.

2.9 – Электроэнергия может быть недоступна в двухфазных и трехфазных конфигурациях. Если у вас есть особые требования к электропитанию, важно знать, какой уровень обслуживания может быть предоставлен вашему объекту.

2.10. Если вы покупаете землю с намерением построить ее в будущем, существует вероятность того, что линии электропередач (и другие инженерные коммуникации) могут оказаться недостаточно большими, чтобы вместить вас, если другие подключатся в то время, пока вы ожидаете строительства.

2.11 – Стоимость услуг электроснабжения обычно делится на плату за подключение к системе и ежемесячную плату за потребленную энергию. Важно знать обе затраты, прежде чем принимать решение о покупке конкретного объекта недвижимости.

2.12 – Отключения электроэнергии могут происходить в отдаленных районах чаще, чем в более развитых районах. Потеря электроэнергии также может привести к прекращению подачи воды из колодца. Вы также можете потерять еду в морозильной камере или холодильнике, а перебои в подаче электроэнергии также могут вызвать проблемы с компьютерами. Если вы живете в деревне, важно иметь возможность выжить в сильный мороз без коммунальных услуг до недели.

2.13 – Вывоз мусора в сельской местности может оказаться намного дороже, чем в городе. В некоторых случаях мусорный контейнер может находиться в нескольких милях от вашего дома. Создание собственной мусорной свалки незаконно, даже на своей земле. Когда вы принимаете решение переехать в страну, полезно знать стоимость вывоза мусора. В некоторых случаях единственным выходом может быть вывоз мусора на свалку самостоятельно. Переработка отходов является более сложной задачей, поскольку в большинстве сельских районов пункт самовывоза недоступен.

Существует множество проблем, которые могут повлиять на ваше имущество. Важно изучить эти предметы перед покупкой земли.

3.1 – Не все участки можно строить. У оценщика округа Лаример имеется множество участков, выделенных для целей налогообложения и не являющихся законными участками в том смысле, что разрешение на строительство не будет выдано. Вы должны свериться с Департамент планирования округа Лаример знать, что на участке земли можно строить.

3.2. Сервитуты могут потребовать от вас разрешения на строительство дорог, линий электропередач, водопроводов, канализационных линий и т. д. на вашей земле. Могут быть сервитуты, которые не фиксируются. Внимательно проверьте эти проблемы.

3.3 – Многие владельцы недвижимости не владеют правами на добычу полезных ископаемых под своей собственностью. Владельцы прав на добычу полезных ископаемых имеют возможность изменять характеристики поверхности для добычи полезных ископаемых. Очень важно знать, какие полезные ископаемые могут находиться под землей и кому они принадлежат. Большая часть сельских земель в округе Лаример может использоваться для добычи полезных ископаемых, однако обычно требуется специальная проверка со стороны комиссаров округа. Имейте в виду, что соседние виды горнодобывающей деятельности могут расширяться и оказывать негативное воздействие.

3.4. Вам могут предоставить табличку вашей собственности, но если земля не была обследована и не установлены метки лицензированным геодезистом, вы не можете предполагать, что эта табличка является точной.

3.5 – Заборы, разделяющие участки, часто не совпадают с границами участка. Обследование земли — единственный способ подтвердить расположение границ вашей собственности.

3.6 – Многие подразделения и планируемые застройки имеют соглашения, ограничивающие использование собственности. Важно получить копию заветов (или подтвердить их отсутствие) и убедиться, что вы можете жить с этими правилами. Кроме того, отсутствие заветов может вызвать проблемы между соседями.

3.7 – Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) обязаны заботиться об объектах общего пользования, дорогах, открытых пространствах и т. д. Неблагополучная ассоциация домовладельцев или плохие договоры могут создать для вас проблемы и даже вовлечь вас в дорогостоящие судебные разбирательства.

3.8 - Сборы почти всегда являются обязательными для территорий, где есть ТСЖ. В уставе ТСЖ рассказывается, как работает организация и как устанавливаются взносы.

3.9 – Окружающие объекты недвижимости, вероятно, не останутся в прежнем виде на неопределенный срок. Вы можете проверить с помощью Отдел планирования округа Лаример чтобы узнать, как недвижимость зонирована, и увидеть, какие будущие разработки могут находиться на стадии планирования. Вид из вашего объекта может измениться.

3.10. Если через вашу собственность проходит канава, велика вероятность того, что владельцы канавы будут иметь право приехать на вашу территорию с тяжелой техникой для ухода за канавой.

3.11. Права на воду, продаваемые вместе с имуществом, не могут давать вам права использовать воду из канав, пересекающих вашу землю, без согласования с соседом, который также использует воду. Другие пользователи могут иметь приоритетные права на воду, что может ограничить ваше использование или потребовать от вас оплаты за увеличение размера или другое улучшение канавы.

3.12 – Важно убедиться, что любые права на воду, которые вы приобретаете вместе с землей, обеспечат достаточное количество воды для содержания фруктовых деревьев, пастбищ, садов или домашнего скота.

3.13 – Вода, текущая в арыках, кому-то принадлежит. Вы не можете предполагать, что, поскольку вода течет по вашей собственности, вы можете ею пользоваться.

3.14 – Текущая вода может представлять опасность, особенно для маленьких детей. Прежде чем вы решите разместить свой дом рядом с активной канавой, учтите возможную опасность для вашей семьи.

Жители страны обычно испытывают больше проблем, когда стихия и земля становятся недружелюбными. Вот некоторые мысли, которые вам стоит рассмотреть.

4.1. Физические характеристики вашей недвижимости могут быть положительными и отрицательными. Деревья являются прекрасным экологическим благом, но они также могут стать причиной лесного пожара в вашем доме. Строение на вершине лесного массива следует считать столь же опасным, как и строительство в зоне внезапного паводка. Оборонительные периметры очень полезны для защиты зданий от лесных пожаров и, наоборот, могут защитить лес от возгорания, если ваш дом загорится. Если вы разожжете лесной пожар, вы несете ответственность за оплату расходов на тушение этого пожара. Для получения дополнительной информации вы можете связаться с Департамент экстренной помощи округа Лаример.

4.2 – В необычно дождливую погоду крутые склоны могут скользить. Большие камни также могут скатываться по крутым склонам и представлять большую опасность для людей и имущества.

4.3 - Экспансивные почвы, такие как бентонитовая глина (которая распространена в предгорьях), могут деформировать бетонный фундамент и скручивать стальные двутавровые балки. Вы можете узнать состояние почвы на вашем участке, если проведете анализ почвы.

4.4. На северные склоны или каньоны зимой редко попадает прямой солнечный свет. Есть вероятность, что снег будет накапливаться и не таять всю зиму.

4.5. Топография местности может подсказать вам, куда пойдет вода в случае сильных осадков. Когда владельцы недвижимости засыпают овраги, они обнаруживают, что вода, которая стекала через этот овраг, теперь стекает через их дом.

4.6 – Может произойти внезапное наводнение, особенно в летние месяцы, и превратить сухой овраг в реку. Эту возможность целесообразно учитывать при строительстве.

4.7 – Весенний сток может превратить очень маленький ручей в крупную реку. Многие жители используют мешки с песком для защиты своих домов. Округ не предоставляет мешки с песком, оборудование или людей для защиты частной собственности от наводнений.

4.8 – Природа может подарить вам замечательных соседей. Большинство из них, например олени и орлы, являются положительным дополнением к окружающей среде. Однако даже «безобидные» животные, такие как олени, могут неожиданно перейти дорогу и стать причиной дорожно-транспортных происшествий. Развитие сельских районов посягает на традиционную среду обитания койотов, рысей, горных львов, гремучих змей, луговых собачек, медведей, комаров и других животных, которые могут быть опасными, и вам нужно знать, как с ними бороться. В общем, лучше всего наслаждаться дикой природой на расстоянии и знать, что если вы не будете правильно обращаться со своими домашними животными и мусором, это может вызвать проблемы для вас и дикой природы. Департамент дикой природы штата Колорадо и Департамент здравоохранения округа Лаример два хороших ресурса для информации. У них есть множество бесплатных публикаций, которые помогут вам узнать, как жить в дикой природе.

Люди, приручившие эту дикую землю, доставили воду на бесплодный и засушливый восточный склон Скалистых гор с помощью хитроумной системы водоотведения. Эта вода позволила сельскому хозяйству стать важной частью нашей окружающей среды. Владеть сельской землей – значит уметь за ней ухаживать. Есть несколько вещей, которые вам нужно знать:

5.1 – Фермеры часто работают круглосуточно, особенно во время посадки и сбора урожая. Операторы молочных ферм иногда доят без остановки, а сено часто упаковывают или тюкуют ночью. Вполне возможно, что прилегающие сельскохозяйственные территории могут нарушить ваш покой и тишину.

5.2 – Подготовка земли и другие операции могут привести к образованию пыли, особенно в ветреную и сухую погоду.

5.3 – Фермеры время от времени сжигают свои канавы, чтобы очистить их от мусора, сорняков и других препятствий. При горении образуется дым, который может показаться вам неприятным.

5.4 – Химические вещества (в основном удобрения и гербициды) часто используются при выращивании сельскохозяйственных культур. Вы можете быть чувствительны к этим веществам, и у многих людей возникают серьезные аллергические реакции. Многие из этих химикатов применяются самолетами, которые летают рано утром.

5.5 – Животные и их навоз могут вызывать неприятный запах. Что еще мы можем сказать?

5.6 - Сельское хозяйство является важным бизнесом в округе Лаример. Если вы решите жить среди ферм и ранчо в нашей сельской местности, не ждите, что правительство округа будет вмешиваться в нормальную повседневную деятельность ваших соседей, занимающихся агробизнесом. Фактически, в Колорадо действует закон «Право на фермерство», который защищает фермеров и владельцев ранчо от судебных исков о неудобствах и ответственности. Это позволяет им продолжать производить пищу и клетчатку.

5.7 – В Колорадо действует закон об открытом выгуле. Это означает, что если вы не хотите, чтобы на вашей территории находился крупный рогатый скот, овцы или другой домашний скот, вы обязаны оградить их. Владелец ранчо не обязан держать свой скот подальше от вашей собственности.

5.8. Прежде чем покупать землю, вы должны знать, есть ли на ней вредные сорняки, борьба с которыми может оказаться дорогостоящей, и вам может потребоваться борьба с ними. Некоторые растения ядовиты для лошадей и другого домашнего скота.

5.9 – Животные могут быть опасны. Быки, жеребцы, бараны, кабаны и т. д. могут нападать на человека. Дети должны знать, что заходить в загоны, где содержатся животные, небезопасно.

5.10 – На большей части территории округа Лаример выпадает менее 15 дюймов (38 см) осадков в год. В результате мы имеем проблему с чрезмерным выпасом скота и летучей пылью. Без орошения трава растет плохо. Существует ограничение на количество выпаса, которое может выдержать земля.  Офис расширения кооперативов округа Лаример может помочь вам с этими проблемами.

Несмотря на то, что вы платите округу налоги на недвижимость, сумма взимаемого налога не покрывает стоимость услуг, предоставляемых сельским жителям. В целом, горожане субсидируют образ жизни тех, кто живет в деревне, компенсируя разницу между стоимостью услуг и доходами, получаемыми от сельских жителей.

Эта информация ни в коем случае не является исчерпывающей. Есть и другие проблемы, с которыми вы можете столкнуться, но которые мы упустили из виду, и мы призываем вас проявлять бдительность при выполнении своих обязанностей, чтобы исследовать и изучать те вещи, которые могут привести к тому, что ваш переезд окажется меньше, чем вы ожидаете.

Мы предложили эти комментарии в искренней надежде, что они помогут вам насладиться решением проживать в стране. В наши намерения не входит отговаривать вас, мы лишь информируем вас.