Характеристики, которые могут повлиять на стоимость жилой недвижимости:
- Классификация - жилая и сельскохозяйственная недвижимость
- Местонахождение объекта - Экономический район, Район, Район
- Квадратные футы:
- Гостиная
- подвал
- готовый подвал
- гараж
- Качество дома
- Проект дома (Ранчо, Двухэтажный, Модульный, Хижина и т.д.)
- Атрибуты местоположения (поле для гольфа, озеро, парк, река, железная дорога, движение, вид, зеленая зона)
- Размер земельного участка
- Эффективный возраст
- Эффективный возраст используется оценщиком для определения возраста имущества на основе его текущего состояния, а не фактического возраста. Например, ухоженный дом с фактическим возрастом 75 лет может иметь фактический возраст 10 лет из-за крупных инвестиций в обновление и техническое обслуживание.
Предметы, которые могут быть инвентаризированы, но обычно НЕ влияют на стоимость жилья для целей оценки:
- Сантехника (раковины, душевые кабины и т.д.)
- Спринклерные системы
- Готовый гараж против недостроенного гаража
- Веранды, террасы или балконы
- Количество спален и ванных комнат
- Бытовая техника
- Обновленная крыша или небольшие внутренние переделки
