Жалобы на жилую недвижимость

ОКРУГ ЛАРИМЕР, АРБИТРАЖ КОЛОРАДО
ПРАВИЛА И ПРОЦЕДУРЫ

Жилая недвижимость

1. ОБЪЕМ: Чтобы дать налогоплательщикам альтернативу обжалованию решения Уравнительного совета либо через Апелляционный совет по оценке, либо через окружной суд, в соответствии с CRS § 39-8-108.5 настоящим осуществляется арбитражный процесс. Любое арбитражное слушание проводится заново, как указано в CRS § 39-8-108.
2. СПИСОК АРБИТРОВ: Совет уполномоченных графства будет вести список квалифицированных лиц, которые будут выступать в качестве арбитров в спорах, связанных с оценкой имущества. Такой список будет храниться в канцелярии Совета уполномоченных графства. Такой список будет обновляться или пересматриваться по мере необходимости Советом уполномоченных графства.
   1. Квалификация: Чтобы квалифицироваться в качестве арбитра, физическое лицо должно быть:
      1. Опыт работы в сфере налогообложения имущества,
      2. Лицензировано или сертифицировано в соответствии с частью 7 статьи 61 раздела 12 CRS и
      3. Быть любым из следующих: адвокат с лицензией на юридическую практику в штате Колорадо; оценщик, являющийся членом института оценщиков недвижимости или его эквивалента; бывший уездный заседатель; судья в отставке; бывший или нынешний судейский совет по урегулированию (который ранее не участвовал в рассматриваемом деле) или лицензированный брокер по недвижимости.
   2. ОГРАНИЧЕНИЕ: Ни одно лицо не может выступать в качестве арбитра в спорах об оценке имущества в каком-либо округе в течение любого налогового года на имущество, в котором такое лицо представляет или представляло любого налогоплательщика в любом вопросе, касающемся протеста и апелляции в отношении оценки имущества или снижения или возмещения налогов на имущество. .
   3. ПРИЕМКА: Незамедлительно после выбора арбитра он или она выдает письменное и подписанное согласие на назначение, присягу и соглашение об оплате.
3. АРБИТРАЖНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ:
   1. ПОДАЧА: В течение тридцати (30) календарных дней после принятия решения Советом по урегулированию любой налогоплательщик, который планирует обратиться в арбитраж, должен письменно уведомить Совет о своем намерении. Непредставление уведомления в течение тридцати (30) календарных дней приведет к отклонению любого последующего арбитражного ходатайства.
   2. ВЫБОР АРБИТРА:    После получения уведомления налогоплательщика налогоплательщик и Окружной уравнительный совет выбирают арбитра из списка, хранящегося в Совете окружных комиссаров, в течение тридцати (30) календарных дней с даты предоставления списка арбитров, и невыполнение выбора считается отзывом ходатайства, и ходатайство подлежит отклонению. Предполагается, что Совет по уравниванию дал согласие на выбор налогоплательщиком арбитра из утвержденного списка, однако после того, как налогоплательщик уведомит Совет по уравнению о своем выборе, Совет по уравниванию через своего представителя может возразить в течение четырнадцати (14) дней. назначению выбранного арбитра (как правило, это может быть вызвано предполагаемым или потенциальным конфликтом интересов, но может быть и по любой причине). Если Совет по урегулированию возражает, налогоплательщик и представитель Совета по уравниванию должны обсудить вопрос в течение четырнадцати (14) дней, чтобы определить, могут ли они решить вопрос и согласовать арбитра из списка. В случае отсутствия соглашения между налогоплательщиком и Советом по урегулированию, районный суд округа Лаример избирает арбитра из указанного списка. 
   3. ПЕТИЦИЯ: В течение пятнадцати (15) календарных дней с даты выбора арбитра налогоплательщик должен подать: (1) Арбитражное ходатайство и (2) гонорар в соответствии с требованиями пункта 3.D. этих правил. Для каждого номера в таблице должно быть подано одно ходатайство, если, по определению арбитра, ходатайство не касается нескольких лотов, заявленных как идентичные для целей оценки.
      
      К заявлению налогоплательщика прилагаются следующие документы:
      1. Копия решения Совета по уравниванию вместе с любыми приложениями.
      2. Нотариально заверенная доверенность, выданная в течение последних двенадцати (12) месяцев, если агент будет представлять физическое лицо. Запись о явке лицензированного адвоката Колорадо, который будет представлять юридическое или физическое лицо. 

      Ходатайство должно содержать следующую информацию:

      1. Имя заявителя(ей);
      2. Рассматриваемое имущество - адрес или юридическое описание;
      3. номер таблицы налога на имущество;
      4. Тип имущества: жилая недвижимость или иное имущество;
      5. Заявление о том, что депозит в счет гонорара арбитра должен быть сделан по решению арбитра, изложенному в Разделе 3.D.;
      6. Вопросы для арбитража;
      7. Расчетное время, в течение которого заявитель должен представить свое дело; и
      8. Подпись и отпечатанное или напечатанное имя заявителя, адрес заявителя, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии) и дата подписания заявления.
   4. ТАРИФЫ:  
      1. Жилье: налогоплательщик должен авансировать 150 долларов США, подлежащих уплате округу Лаример, которые будут храниться в доверительном управлении в качестве депозита для покрытия сборов и расходов на арбитраж. Сборы и расходы не должны превышать 150 долларов США за дело, как того требует CRS § 39-8-108.5(5)(a). Если условие достигнуто или петиция отозвана не менее чем за пятнадцать (15) дней до слушания, налогоплательщику возвращается 150 долларов США. Если условие достигнуто или петиция отозвана за четырнадцать (14) дней или менее до слушания, то налогоплательщику возвращается 75 долларов. Если условие достигнуто, петиция отозвана или налогоплательщик не явится в день слушания по иным причинам, то налогоплательщику возвращается 0 долларов США. Если арбитраж переходит к слушанию, средства на условном депонировании будут выплачены в соответствии с решением арбитра. 
      2. Для любого налогооблагаемого имущества, кроме жилой недвижимости: На основании ходатайства налогоплательщика арбитр издает распоряжение, определяющее сумму, которую налогоплательщик должен авансировать для покрытия расчетного времени арбитража и процедурного надзора со стороны арбитра. Налогоплательщик должен авансировать гонорар, определенный арбитром, подлежащий уплате округу Лаример, который будет храниться в доверительном управлении в качестве депозита для покрытия сборов и расходов на арбитраж. Если условие достигнуто или ходатайство отозвано не менее чем за тридцать (30) дней до слушания, то 100% депозита налогоплательщика должны быть возвращены налогоплательщику. Если соглашение достигнуто или ходатайство отозвано за двадцать девять (29) дней до слушания, в том числе в день слушания, или налогоплательщик не является на слушание, суммы арбитражных сборов, за которые несет ответственность каждая сторона, быть изложены в положении, но налогоплательщик должен уплатить не менее 50% гонорара арбитра. Если петиция отзывается на слушании или налогоплательщик не является, налогоплательщик несет ответственность за все арбитражные сборы, понесенные до этого момента. Если арбитраж переходит к слушанию, гонорары и расходы должны быть оплачены в соответствии с решением арбитра, а средства на условном депонировании будут выплачены в соответствии с решением арбитра. Стороны должны установить почасовую ставку для оплаты арбитра в соответствии с CRS § 39-8-108.5(5)(a).
   5. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ: Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, оно должно быть представлено адвокатом, имеющим лицензию в Колорадо, если только оно не отвечает требованиям об исключении в соответствии с CRS § 13-1-127. Все индивидуальные налогоплательщики могут быть представлены агентом или адвокатом, имеющим лицензию в Колорадо, если они того пожелают. Совет по уравниванию может иметь адвоката, представляющего его, служащего округа и / или сотрудников офиса оценщика.
   6. ОБМЕН ДОКУМЕНТАЛЬНЫМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ: Налогоплательщик обязан раскрыть всю документацию, которая будет использоваться в качестве доказательств (вещественные доказательства и список свидетелей), не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до слушания дела. Комиссия по уравниванию должна раскрыть всю документацию за семь (7) дней до слушания. За три (3) календарных дня до слушания все ответные документы, касающиеся представленных доказательств, должны быть обменены между всеми сторонами. Указанные сроки обмена документами могут быть продлены по решению арбитра. Обмен документальными доказательствами может осуществляться по почте, через службу Federal Express/United Parcel Service, по факсу, с доставкой лично или с помощью электронных средств. Несоблюдение сроков раскрытия информации влечет за собой вынесение Арбитром приказа об отклонении позиции стороны, не соблюдающей требования раскрытия информации. Арбитр не должен рассматривать какие-либо документы или вещественные доказательства, которые не были своевременно обменены, и свидетели, которые не были своевременно раскрыты, не могут быть допущены к даче показаний.
   7. СЛУШАНИЯ:
      1. Переуступка - после уплаты пошлины, как указано в пункте 3.D. и подачи петиции (см. форму петиции прилагается), дело будет передано арбитру, выбранному в соответствии с пунктом 3.B.
      2. Составление графика – Арбитражные слушания должны быть проведены в течение шестидесяти (60) календарных дней с даты выбора арбитра. Слушания должны проводиться во время и в месте, установленном Офисом комиссара округа, при взаимном согласии арбитра и налогоплательщика, но в любом случае арбитраж должен проводиться в округе Лаример.
      3. Удаленный — арбитр может разрешить проведение слушания через удаленную видеоплатформу (например, Zoom, Teams, Webex). Арбитр может убедить спонтанно указать, что слушание будет проходить через удаленную видеоплатформу или по ходатайству любой стороны.
      4. Процедура – ​​Арбитр председательствует на слушании. Все арбитражные слушания назначаются на один час слушания, если только арбитр не утвердит дополнительное время. Время слушания должно быть поровну разделено между заявителем и Комиссией по уравниванию.
         1. В начале слушания арбитр информирует стороны о том, что они могут зарезервировать часть отведенной им половины времени, отведенного на все слушание, для опровержения или заключительной аргументации.
         2. Процедуры арбитражного слушания должны быть неформальными, и строгие правила доказывания не применяются, за исключением случаев, когда арбитр сочтет это необходимым в интересах правосудия. Все вопросы права и факта решаются арбитром. Арбитр может принять другие решения для проведения разумного и беспристрастного слушания.
      5. Повестки в суд. Стороны могут неофициально участвовать в процессе обнаружения и свидетельских показаний. При необходимости стороны могут обратиться к арбитру с просьбой о вызове в суд для получения информации или свидетелей в соответствии с CRS 39-8-108.5(3)(c).
      6. Присутствие - налогоплательщик и Совет по уравниванию должны присутствовать и участвовать лично или с любым поверенным или агентом, как указано в настоящих правилах. Такое участие может включать подачу кратких сведений и письменных показаний под присягой, разрешенных арбитром. По соглашению обеих сторон разбирательство может быть конфиденциальным и закрытым для общественности.
      7. Запись судебного заседания - Записи судебного заседания не ведутся.
   8. РЕШЕНИЕ АРБИТРА:
      Решение арбитра должно быть оформлено в письменной форме и подписано арбитром. Арбитр должен доставить копию своего решения сторонам лично или заказным или заказным письмом в течение десяти (10) календарных дней после слушания. Такое решение является окончательным и не подлежит пересмотру или обжалованию. Решение арбитра должно содержать:
      1. номер таблицы налога на имущество;
      2. Номер петиции Окружного совета по уравниванию;
      3. Название документа -- "АРБИТРАЖНОЕ РЕШЕНИЕ";
      4. Полное название дела;
      5. Личности сторон, присутствовавших на слушании лично или через адвоката;
      6. Заявление о выводах арбитра и о том, что арбитр вынес решение в пользу налогоплательщика, полностью или частично, или Уравнительного совета, полностью или частично, и против другой стороны;
      7. Изменение классификации объекта недвижимости, если таковое имеется;
      8. Изменение оценки, либо увеличение, либо уменьшение стоимости, если таковые имеются, либо подтверждение предыдущей оценки оцениваемого имущества;
      9. Сумма гонорара арбитра и расходы, понесенные при проведении арбитража, и какая сторона или стороны должны оплатить эти гонорары в рамках ограничений, установленных настоящими правилами и Соглашением об арбитражном вознаграждении;
         
         ПРИМЕЧАНИЕ:    Арбитражный сбор в отношении жилой недвижимости не должен превышать 150 долларов США.
          
      10. Строка для подписи арбитра и дата решения.