Часто задаваемые вопросы о соответствии кодексу
Часто задаваемые вопросы
-
Департамент соблюдения Кодекса стремится улучшить здоровье, безопасность и общее благополучие граждан посредством эффективного и действенного соблюдения:
- графство Лаример Кодекс землепользования;
- домен Международные строительные нормы и правила;
- домен Постановление о мусоре;
- домен Постановление о граффити;
- домен Постановление об охране дикой природыи
- домен Разрешение марихуаны.
-
Округ Лаример граничит на севере со штатом Вайоминг, на юге с округом Боулдер, на западе с округами Гранд и Джексон и на востоке с округом Уэлд, занимая более 2,600 квадратных миль. Департамент соблюдения Кодекса отвечает на жалобы и обеспечивает соблюдение правил округа во всех неинкорпорированный районы в округе Лаример, что означает все районы, не входящие в пределы определенного города или поселка, такие как Форт-Коллинз, Лавленд, Эстес-Парк, Веллингтон, Берту, Тимнат, а также земли штата и федеральные земли. В настоящее время есть три инспектора по соблюдению кодекса и один специалист по соблюдению кодекса, которые отвечают на жалобы.
-
- Во-первых, попробуйте связаться с ответственным лицом. Опишите свое восприятие проблемы и то, как она влияет на вас, затем обсудите возможные решения проблемы.
- Во-вторых, подтвердите, является ли ситуация нарушением Правила округа.
- В-третьих, если вы не можете решить проблему, подать жалобу в отдел соблюдения Кодекса.
-
Вы можете подать письменную жалобу в нашем офисе или заполнив форму онлайн заполняемая форма. Имейте в виду, что формы жалоб являются общедоступными и подлежат раскрытию в соответствии с законодательством штата.
-
Каждому случаю соответствия коду присваивается буква от «A» до «D». «А» — наивысший приоритет. Сотрудники отдела соблюдения Кодекса обрабатывают дела в порядке приоритета. Некоторые вопросы расследуются только в случае подачи письменной жалобы. Другие вопросы могут быть расследованы без подачи письменной жалобы или в инициативном порядке. Подать жалобу.
-
Все нарушения кодекса могут не соответствовать степени значимости, чтобы оправдывать продолжение рабочего времени сотрудников и дополнительные расходы округа. Например, если существует забор высотой 6 футов 1 дюйм, где стандартом является 6 футов, маловероятно, что кто-либо обнаружит, что нарушение требует такого же количества времени персонала, как и семья, проживающая в доме, без получения необходимых разрешений инспекции. В этих случаях сотрудники отдела соблюдения Кодекса имеют возможность определить, что хотя техническое нарушение существует, оно не соответствует степени значимости, чтобы оправдать дальнейшие затраты рабочего времени и ресурсов округа.
-
Стандарт «существенного соответствия» имеет решающее значение для управления скудными ресурсами округа. Существенное соответствие позволяет сотрудникам отдела соблюдения Кодекса закрывать те дела, которые в основном удовлетворяют требованиям округа. Например, если владелец недвижимости приводит имущество в соответствие, устранив наиболее серьезные и существенные нарушения, но все еще имеет нерешенное незначительное нарушение, сотрудники отдела соблюдения Кодекса доведут эту проблему до сведения владельца с уведомлением, в котором перечислены те элементы, которые были исправлены. и мелкие моменты, которые владелец должен исправлять, но которые персонал не будет активно преследовать (если, конечно, мелкие нарушения не станут более серьезными позднее).
-
Округ Лаример является «уставным» округом и получает указания от законов штата. Соответственно, сотрудники отдела соблюдения Кодекса не имеют полномочий выписывать штрафы за какие-либо нарушения, как это часто делают отделы по обеспечению соблюдения Кодекса в муниципалитете. Вот инструменты, доступные сотрудникам, отвечающим за соблюдение кодекса:
Используемые инструменты правоприменения включают в себя:
- Добровольное соблюдение: сотрудники, отвечающие за соблюдение Кодекса, стремятся и работают с владельцами для достижения добровольного соблюдения.
- Публичные встречи: Если добровольное соблюдение Кодекса о землепользовании невозможно, может быть назначено публичное собрание перед Советом уполномоченных округа, когда 1) владелец собственности не отреагировал на попытки сотрудника отдела соблюдения Кодекса решить проблему; или 2) владелец собственности не делает удовлетворительных и своевременных действий по устранению нарушения Кодекса землепользования. На открытом собрании сотрудники отдела соблюдения Кодекса описывают характер нарушения и то, что требуется для приведения объекта в соответствие. Владельцу собственности также дается время, чтобы представить свою презентацию уполномоченным. Соседи и общественность, присутствовавшие на собрании, также приглашаются высказать свои опасения. Выслушав все интересы, Совет уполномоченных графства определяет соответствующие действия.
- Судебное разбирательство: Нарушение, которое не устранено в срок, установленный Комиссарами, и/или передано в прокуратуру округа, будет рассмотрено в судебной системе. Прокурор округа уполномочен использовать судебный процесс для обеспечения соблюдения правил округа как Кодекса землепользования округа Лаример, так и Международных строительных норм и правил.
-
Жилая единица – это здание или его часть, используемая для проживания. Что такое незаконный жилой дом? Незаконное жилое помещение – это жилое помещение, построенное или заселенное без получения необходимых разрешений на землепользование и/или надлежащего разрешения на строительство.
В некоторых случаях незаконное жилое помещение можно сделать законным. Пожалуйста, свяжитесь с планировщиком по телефону e-mail и Департамент строительства по телефону (970) 498-7660 или e-mail для деталей. Вы также можете позвонить по телефону (970) 498-7683 и попросить соединить с дежурным сотрудником отдела соблюдения Кодекса.
-
Любое нарушение правил, содержащихся в Кодексе землепользования округа Лаример.
Общие нарушения включают в себя:
- когда и если разрешено домашнее занятие
- когда и если разрешена краткосрочная аренда на время отпуска
- лишний хлам и мусор
- использование RV
- когда и если разрешены «маленькие дома»
- разрешенное количество лошадей и домашних животных на участке
- когда и если разрешено несколько жилых домов на участке
- разрешено ли конкретное использование в определенном районе зонирования
- расположение и использование знаков и т. д.
Некоторые из этих вопросов сложны и часто зависят от ситуации. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками для Генеральная описание некоторых из этих вопросов. Вы можете связаться с дежурным планировщиком отдела планирования (POC) через e-mail задать вопросы относительно вашей конкретной ситуации. Вы также можете позвонить по телефону (970) 498-7683 и попросить вызвать дежурного сотрудника отдела соблюдения Кодекса.
Если имеет место нарушение п. Кодекс землепользования, сотрудник по соблюдению норм уведомит отдел планирования и попросит владельца/арендатора получить разрешение на использование, которое в настоящее время не разрешено. Иногда на это может уйти несколько месяцев.
-
Нет. В округе Лаример нет жилищного кодекса, регулирующего техническое обслуживание и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости. Округ ограничивается соблюдением минимального структурный стандарты существующих зданий.
-
Нет. В округе нет кодекса обслуживания собственности. Из-за нескольких факторов, включая сельскохозяйственный характер округа, нет никаких правил относительно того, насколько высока сорняками расти, косят ли газон, расчищают ли тротуар от снега или воспринимают ветхое состояние строения.
-
Транспортное средство считается хламом, если оно не зарегистрировано, не работает, незаконно или разобрано. Только те транспортные средства, которые не квалифицируются как утильные транспортные средства и принадлежат жильцу дома, могут храниться снаружи, если они лицензированы, застрахованы и находятся в рабочем состоянии. Кодекс землепользования Статья 3.4.5.E и 20.3 Определение ненужного транспортного средства.
«Мусорный автомобиль» описывается следующим образом: Транспортное средство, которое находится в нерабочем состоянии (не может двигаться своим ходом), частично или полностью разобрано, полностью или частично отсутствует или существенно повреждено или не зарегистрировано в штате Колорадо в соответствии с требованиями CRS § 42- 3-103 или CRS §§ 42-12-401 и 42-12-402, и/или номерной знак, присвоенный ему, не прикреплен к транспортному средству постоянно, как того требует CRS § 42-3-202, или отсутствует надлежащее оборудование, которое было бы небезопасным или незаконным для использования на дорогах общего пользования или иным образом не оснащено лампами и другим оборудованием в соответствии с требованиями CRS §§ 42-4-202—42-4-227. Это определение не включает сельскохозяйственные орудия, сельскохозяйственные тракторы, сельскохозяйственное или ранчо оборудование или транспортные средства, обычно используемые на ферме или ранчо.
Мой сосед обвинил меня в том, что на моей территории слишком много хлама и мусора. Для меня это не мусор. Может ли округ заставить меня что-нибудь удалить?
Складирование хлама и мусора на открытом воздухе не допускается. Любое скопление бытовой техники, автозапчастей, старой мебели, металлолома и т. д., которое визуально портит территорию, должно быть удалено с территории или храниться внутри конструкции на территории. Разрешены только предметы, которые являются принадлежностями для проживания, например, гриль для барбекю, садовая мебель и т. д.
Свяжитесь с планировщиком по вызову (POC) отдела планирования по телефону e-mail чтобы задать вопросы, касающиеся вашего конкретного Кодекса землепользования.
-
Если проблема связана с хранением хлама и мусора или хранением на открытом воздухе, сотрудники отдела соблюдения норм проведут расследование. Подать жалобу. Если проблема связана с мусором и мусором, Департамент здравоохранения и окружающей среды округа Лаример расследует незаконные свалки. С ними можно связаться по телефону (970) 498-6775. Для справки, «свалка» — это место, где люди сбрасывают и/или закапывают мусор, который следует вывозить на соответствующую санитарную свалку для контроля за запахами, выбросами в атмосферу и грунтовыми водами.
-
Чтобы узнать больше о Кодексе землепользования округа Лаример, посетите сайт Сайт отдела планирования.
-
Строительство без действующего разрешения на строительство или без получения всех необходимых разрешений инспекции является нарушением различных Международные строительные нормы и правила которые были приняты Департаментом строительства округа Лаример с поправками. Изменение назначения и/или использования строения или проживание в здании без действительного разрешения на строительство или Свидетельства о праве собственности также являются нарушением Строительных норм и правил.
-
Получение разрешения на строительство, необходимых разрешений инспекции и разрешения на использование строения — это один из способов получить уверенность в том, что ваше строение безопасно для вашей семьи, друзей, сотрудников и клиентов.
Мы рекомендуем вам ознакомиться с ресурсами, доступными на Департамент строительства округа Лаример чтобы быть достаточно уверенным в том, что ваша структура соответствует признанным на национальном уровне минимальный стандарты безопасности.
Вполне вероятно, что когда-нибудь в будущем кому-то понадобятся доказательства того, что ваша конструкция соответствует этим стандартам безопасности. Этот «кто-то» может быть потенциальным покупателем, банком или вашей страховой компанией. Ваша страховая компания может не выплачивать возмещение ущерба, если обнаружится, что здание не соответствует требованиям строительных норм и правил.
Кроме того, вы, скорее всего, будете привлечены к ответственности за травмы кого-либо, использующего ваше здание, если оно не соответствует требуемым стандартам безопасности. Вы можете запросить исследование недвижимости для получения этой информации.
Если обнаруживается нарушение строительных норм, которое не может быть устранено, юридические полномочия округа по обеспечению соблюдения строительных норм содержатся в Кодексе землепользования округа Лаример, различных международных строительных нормах и законах штата Колорадо. Нормы строительных норм и правил могут быть применены через гражданские или уголовные судебные иски. Каждый тип судебного иска может включать наложение штрафа или тюремного заключения, или и то, и другое. Возможны и другие средства принудительного исполнения.
-
Если Главное должностное лицо по строительству определяет, что здание или сооружение являются опасными, так что условия или дефекты существуют в такой степени, что жизнь, здоровье, имущество или безопасность, или население, или его обитатели находятся под угрозой, здание или сооружение могут подлежать сносу. в соответствии с принятыми кодексами.
Тем не менее, при инициировании любого официального правоприменительного действия округ должен гарантировать ответственному лицу надлежащую правовую процедуру. Надлежащая правовая процедура требует разумного уведомления и возможности проведения слушания до того, как округ сможет вмешаться в значительный имущественный интерес лица.
-
Чтобы узнать больше о действующих строительных нормах и поправках, принятых в округе Лаример, посетите сайт Сайт строительного отдела.
Соответствие контактному коду
200 W. Дубовая улица, офис 3100
Форт Коллинз, CO 80521
(970) 498-7683
Часы работы офиса: с 8:4 до 00:XNUMX, понедельник-пятница.
Справочник отделов
