Информация о состоянии собственности

Юридическое определение лота – это письменный документ, подтверждающий правовой статус лота. Ресурсы персонала планирования недоступны для проведения исследований, необходимых для определения законного статуса партии, поэтому мы рассчитываем на то, что вы предоставите нам эту информацию. Для определения правового статуса лота, посылки или участка к запросу необходимо приложить копии исследованной юридической документации лота, как описано ниже. Департамент планирования предоставит юридическое определение лота, если вместе с запросом будет предоставлена ​​документация, описанная ниже.

Значение статуса легального лота:
Важно знать, был ли участок создан на законных основаниях, поскольку это влияет на возможность владельца недвижимости получить разрешение на строительство участка или юридически передать право собственности на недвижимость. Департамент планирования должен определить правовой статус участка во время рассмотрения заявления на получение разрешения на строительство. Если участок не находится в выделенной части, подача заявления на получение разрешения на строительство может быть отложена до тех пор, пока не будет определен правовой статус участка. Документация о юридическом статусе участка должна быть предоставлена ​​владельцем участка во время подачи заявления на получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство не может быть выдано на участок, который не был создан одним из четырех способов, описанных ниже.

Законный участок определяется Кодексом землепользования округа Лаример как:
«Участок, участок или участок земли, созданный в результате законной передачи указанного участка, участка или участка до 5 мая 1972 года; участок, участок или участок, показанный на табличке подразделения, который был утвержден и зарегистрирован до 5 мая 1972 года в соответствии с правилами разделения, действующими на момент утверждения; участок, участок или участок, созданный с одобрения уполномоченных округа в соответствии с правилами разделения, действующими на момент утверждения; или любой участок площадью 35 акров или более, который при создании не привел к сохранению участка площадью менее 35 акров».

Термин «законный лот» используется Департаментом планирования для обозначения лотов, которые были созданы одним из четырех возможных способов:

1. Участок, созданный с одобрения Совета уполномоченных округа и надлежащим образом зарегистрированный (например, участок в зарегистрированном подразделении).

2. Любой тип разделения земли, осуществленный до 5 мая 1972 года, с юридическим описанием такого акта, описывающим собственность в том виде, в каком она существует сегодня.

Почему 5 мая 1972 года является датой, определяющей правовой статус лотов?

5 мая 1972 года — дата, когда сенатский законопроект 35, CRS30-28-101, стал законом штата. Этот закон требует, чтобы округа Колорадо приняли правила, касающиеся разделения земель, и требует, чтобы любое разделение земли, не освобожденное от исключений по закону штата, было одобрено Советом уполномоченных округа. Закон штата конкретно исключает разделение земель, если все участки имеют площадь 35 акров или более. Любой участок площадью менее 35 акров, созданный в результате разделения земель после этой даты и не одобренный Советом уполномоченных округа, является незаконным участком.

3. Участок площадью 35 акров или более, при создании которого не остался участок площадью менее 35 акров.

4. Подписанный контракт на покупку недвижимости в ее нынешнем виде, датированный до 5 мая 1972 года.

Кодекс землепользования округа Лаример содержит правила и положения, касающиеся использования земли в некорпоративных районах округа. Эти правила и положения различаются в зависимости от района зонирования. Вся земля в некорпоративном округе Лаример зонирована.

A Стандартное определение зонирования представляет собой письменный документ о результатах исследования участков, подготовленный персоналом планирования, в котором описывается:

• Зонирование недвижимости
• Предыдущие разрешения на землепользование и даты.
• Использование, разрешенное зонированием
• Требования к минимальному размеру партии
• Требования к отступлению

An Определение расширенного зонирования по запросу может также включать: 

Соответствующий/несоответствующий статус имущества. Несоответствующим участком, сооружением или использованием является участок, который не соответствует действующему требованию Земельного кодекса, но соответствует применимым нормам (если таковые имеются) на момент его создания. Возможно, потребуется предоставить дополнительную информацию для определения соответствующего или несоответствующего статуса собственности и/или ее использования. (Это не включает изучение разрешений на строительство или существующих файлов строительных норм и/или нарушений зонирования. См. раздел «Соответствие нормам» ниже.)

• Документирование обстоятельств, при которых существующие конструкции на участке могут быть перестроены или заменены.
• История зонирования объекта.
• Другая информация по запросу.

Сотрудники отдела соблюдения норм могут провести исследование участков по письменному запросу, чтобы определить, есть ли нерешенные проблемы с землепользованием и/или строительными нормами, связанные с участком. 

Запрос на общее исследование недвижимости  Интернет!

Записи о собственности автоматически проверяются во время подачи заявки на землепользование, чтобы определить, существуют ли какие-либо нарушения кодекса. Исследования также автоматически выполняются для заявок на получение разрешения на краткосрочную аренду на время отпуска. Нарушения Кодекса преследуются сотрудниками отдела соблюдения Кодекса в соответствии с Приоритетный рейтинг назначенный. Только те нарушения кодекса, которые имеют прямое отношение к заявке на землепользование или разрешение, потенциально могут задержать процесс подачи заявки. Заявки на получение разрешения на строительство могут быть задержаны, если есть нарушение кодекса землепользования, которое может помешать выдаче разрешения на строительство.

Когда владелец, потенциальный покупатель, риелтор, ипотечная и/или страховая компания или другая заинтересованная сторона запрашивает отчет и/или осмотр имущества на месте, чтобы определить, соответствует ли имущество Кодексу землепользования и/или Строительному кодексу нормативных актов, сотрудники, отвечающие за соблюдение Кодекса, предпринимают следующие шаги: 

Получить письменный запрос на получение разрешения на строительство и/или инспекцию на месте (эти формы находятся на вкладке «Форма запроса на исследование» ниже)

Персонал сообщит лицам, не являющимся владельцами, которые обращаются с просьбой о том, чтобы владелец был уведомлен в письменной форме о результатах исследования/инспекции на месте, если в процессе исследования/инспекции будут обнаружены нерешенные вопросы. 

Если инспекция на месте запрошена кем-то, кроме владельца, сотрудники уведомят владельца по телефону или письмом о том, что инспекция была запрошена, и просят разрешения владельца на проведение инспекции на месте. Персонал не будет проводить инспекцию на месте, если владелец не даст согласия на инспекцию, если в процессе исследования не будут обнаружены выданные документы по безопасности. Если будет установлено, что могут быть затронуты проблемы с безопасностью жизни, персонал будет добиваться ордера на инспекцию через судебную систему, если владелец добровольно не разрешит инспекцию на месте. Что касается вопросов, не связанных с безопасностью жизни, персонал будет рассматривать эти дела в соответствии с присвоенным рейтингом приоритета соответствия Кодексу. 

Если в процессе исследования/инспекции не будут выявлены нерешенные вопросы, запрашивающая сторона будет уведомлена об этом. 

Персонал подготовит письменный отчет о результатах исследования и/или инспекции на месте, если в процессе исследования/инспекции будут выявлены нерешенные вопросы. Исходный отчет останется в файле, а копии будут отправлены по почте владельцу и запрашивающему лицу. 

Вся информация, содержащаяся в отчетах сотрудников, является общедоступной. Если сотрудники получат дополнительные запросы на исследование посылок, копии отчета персонала будут предоставлены всем запрашивающим по цене 0.25 доллара США за страницу.