Все административные службы округа Лаример, прокуратура, офисы и суды будут закрыты 19 января 2026 года в связи с празднованием Дня Мартина Лютера Кинга-младшего. Полигон твердых бытовых отходов округа Лаример будет открыт.
Чтобы инициировать процедуру определения законности участка или зонирования/несоответствия, пожалуйста, загрузите соответствующую форму заявления ниже и отправьте все необходимые документы по адресу планированиеCIRT@larimer.org в формате PDF. Ваш запрос не будет обработан, пока не будут отправлены все пункты контрольного списка. Текущая плата за запросы информации о статусе недвижимости составляет $131.54.
Юридическое определение лота – это письменный документ, подтверждающий правовой статус лота. Ресурсы персонала планирования недоступны для проведения исследований, необходимых для определения законного статуса партии, поэтому мы рассчитываем на то, что вы предоставите нам эту информацию. Для определения правового статуса лота, посылки или участка к запросу необходимо приложить копии исследованной юридической документации лота, как описано ниже. Департамент планирования предоставит юридическое определение лота, если вместе с запросом будет предоставлена документация, описанная ниже.
Значение статуса легального лота:
Важно знать, был ли участок создан на законных основаниях, поскольку это влияет на возможность владельца недвижимости получить разрешение на строительство участка или юридически передать право собственности на недвижимость. Департамент планирования должен определить правовой статус участка во время рассмотрения заявления на получение разрешения на строительство. Если участок не находится в выделенной части, подача заявления на получение разрешения на строительство может быть отложена до тех пор, пока не будет определен правовой статус участка. Документация о юридическом статусе участка должна быть предоставлена владельцем участка во время подачи заявления на получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство не может быть выдано на участок, который не был создан одним из четырех способов, описанных ниже.
Законный участок определяется Кодексом землепользования округа Лаример как:
«Участок, участок или участок земли, созданный в результате законной передачи указанного участка, участка или участка до 5 мая 1972 года; участок, участок или участок, показанный на табличке подразделения, который был утвержден и зарегистрирован до 5 мая 1972 года в соответствии с правилами разделения, действующими на момент утверждения; участок, участок или участок, созданный с одобрения уполномоченных округа в соответствии с правилами разделения, действующими на момент утверждения; или любой участок площадью 35 акров или более, который при создании не привел к сохранению участка площадью менее 35 акров».
Термин «законный лот» используется Департаментом планирования для обозначения лотов, которые были созданы одним из четырех возможных способов:
1. Участок, созданный с одобрения Совета уполномоченных округа и надлежащим образом зарегистрированный (например, участок в зарегистрированном подразделении).
2. Любой тип раздела земли, осуществленный до 5 мая 1972 года (для участков с границами) или 9 мая 1968 года (для участков с разделом) с юридическим описанием в таком акте собственности в том виде, в котором она существует на сегодняшний день.
Почему 5 мая 1972 года является датой, определяющей правовой статус неразмеченных (не имеющих границ) участков?
5 мая 1972 года — дата, когда сенатский законопроект 35, CRS30-28-101, стал законом штата. Этот закон требует, чтобы округа Колорадо приняли правила, касающиеся разделения земель, и требует, чтобы любое разделение земли, не освобожденное от исключений по закону штата, было одобрено Советом уполномоченных округа. Закон штата конкретно исключает разделение земель, если все участки имеют площадь 35 акров или более. Любой участок площадью менее 35 акров, созданный в результате разделения земель после этой даты и не одобренный Советом уполномоченных округа, является незаконным участком.
Почему 9 мая 1968 года является датой, определяющей правовой статус участков под раздел?
9 мая 1968 года Совет уполномоченных округов принял первую резолюцию о разделении, которая требовала наличия измененного плана для перераспределения существующих участков разделения, повторного плана для повторного разделения существующих участков разделения и плана для разделения любого участка с границами и габаритами на пять или более участков.
3. Участок площадью 35 акров или более, при создании которого не остался участок площадью менее 35 акров.
4. Подписанный контракт на покупку недвижимости в ее нынешнем виде, датированный до 5 мая 1972 года.
A Несоответствующее определение По запросу может включать:
Соответствующий/несоответствующий статус собственности. Несоответствующий участок, строение или использование — это тот, который не соответствует текущему требованию Кодекса землепользования, но который соответствовал применимым нормам (если таковые имелись) на момент его создания. Может потребоваться предоставить дополнительную информацию для определения соответствующего или несоответствующего статуса собственности и/или использования собственности. (Сюда не входит исследование разрешений на строительство или существующих строительных норм и/или файлов нарушений зонирования. См. раздел «Соответствие нормам» ниже.)
A Стандартное письмо о проверке зонирования представляет собой письменный документ о результатах исследования участков, подготовленный персоналом планирования, в котором описывается:
Несоответствующее использование: Использование, которое не соответствует требованиям настоящего Кодекса, но соответствовало всем применимым требованиям зонирования на момент принятия, пересмотра или внесения поправок в настоящий Кодекс.
Несоответствующая структура: Строение, которое по причине своей высоты, размера, удаленности от границы участка, захода на отступ или других требований к размерам или объему не соответствует требованиям настоящего Кодекса, но соответствовало всем применимым требованиям зонирования на момент его строительства.
Планировщик изучит записи округа и следующую информацию, предоставленную владельцем недвижимости:
Да, вы можете подать несколько запросов на информацию о статусе собственности для одного объекта недвижимости. За каждый отдельный запрос будет взиматься плата, и каждому отдельному запросу будет присвоен номер дела о расследовании.
