Главная » Проект и » Обзор развития

Обзор развития

  Расширить все   Свернуть все

Что мы делаем?

Группа по анализу развития отвечает за обработку различных заявок на землепользование, включая запросы на раздел земли, коммерческую застройку, запросы на изменение зонирования, измененные площади, планы землепользования в сельской местности, направления от соседних организаций и предлагаемые общественные проекты. В команду в основном входит округ Лаример. Отдел планирования, Инженерный отдел и Департамент здравоохранения. Группа также сотрудничает с другими департаментами города и округа, которые участвуют в рассмотрении новых заявок на землепользование.

Одной из основных целей инженерного компонента Группы по анализу развития является обеспечение того, чтобы адекватные общественные объекты учитывались во всех новых заявках на землепользование, предлагаемых в округе Лаример. Инженеры службы развития инженерного отдела отвечают за анализ и оценку информации о транспорте, ливневых водах, пойме и потребностях в борьбе с эрозией. Мы предоставляем технический обзор планов строительства, планов и отчетов по борьбе с ливневыми водами и эрозией, анализ поймы, моделирование грунтовых вод, отчеты о геотехнических/почвенных исследованиях, исследования воздействия дорожного движения и проекты дорожных покрытий.

Каковы технические требования и стандарты?

В рамках технического анализа инженерного отдела округа Лаример сотрудники определяют, соответствуют ли заявки на землепользование применимым кодексам и стандартам округа Лаример. Это включает:

Эти коды представляют собой минимальные требования к заявкам на землепользование, и любые отклонения от этих стандартов потребуют отклонения персонала или апелляции, одобренной Советом уполномоченных графства.

Когда застройку утвердит, когда можно будет начать строительство?

Разрешение на строительство (DCP) требуется до начала любых улучшений, связанных с утвержденным проектом, за исключением планов сельских земель (раздел 12.5 Кодекса землепользования округа Лаример). Перед выдачей этого разрешения заявитель должен назначить встречу с нашим Департаментом по выдаче разрешения на строительство. График платежей за разрешение указан в Разрешении на строительство и зависит от количества и типа предлагаемых единиц.

Что это такое?

Инженерный отдел округа Лаример имеет Разрешение на строительство (DCP), чтобы гарантировать, что инфраструктура развития будет построена в соответствии с утвержденными планами и соответствует стандартам и спецификациям проектирования округа Лаример. DCP требуется для координации процесса строительства улучшений, связанных с застройкой, в округе Лаример и обеспечения надлежащего завершения всех улучшений, необходимых для обслуживания проекта. Разрешение также используется для управления гарантийным периодом и, в конечном итоге, высвобождением гарантийного залога. Разрешение обычно заполняется и представляется во время координационного собрания DCP.

Кому он нужен?

Разрешение на строительство (DCP) требуется до начала любых улучшений, связанных с утвержденным проектом, за исключением планов сельских земель ("Кодекс землепользования округа Лаример"). Разрешение требуется для строительства улучшений как государственной, так и частной инфраструктуры, которые являются результатом процесса рассмотрения и утверждения заявки на землепользование. Типичные проверки заявки на землепользование включают земельные участки (природоохранные застройки, запланированные земельные участки, подразделения и т. д.) , коммерческие разработки (планы участка), запросы на изменение зонирования и предлагаемые общественные проекты.

Когда он будет выпущен?

Инженерный департамент округа Лаример выдаст разрешение на строительство после выполнения всех следующих шагов:

  • В ходе разработки завершен соответствующий процесс рассмотрения и утверждения заявки на землепользование. Это означает, что Совет уполномоченных графства утвердил и подписал окончательные схемы/планы для земельных участков или сотрудники округа подписали окончательные планы и отчеты о коммерческой застройке (планы участка).
  • Плата была зарегистрирована клерком и регистратором округа Лаример.
  • Инженерный отдел подписал планы строительства.
  • Соглашение о разработке, если требуется, было оформлено.
  • Залог строительства (обычно 115% от общей стоимости) был сохранен.

В дополнение к вышеперечисленным шагам, Координационное совещание по развитию и строительству требуется для всех проектов до выдачи Разрешения на строительство. Встреча назначается инженерным штабом округа и обычно проводится в офисах инженерного отдела округа. Обычно для участия в этой встрече требуются следующие лица:

  • Разработчик и/или руководитель проекта
  • Профессиональный инженер, удостоверяющий площадку и улучшения ливневой канализации
  • Профессиональный инженер, выполняющий и сертифицирующий испытания материалов для контроля качества
  • Генеральный подрядчик и ключевой субподрядчик(и)

Что происходит после выдачи разрешения?

  • Работы должны начаться в течение 60 дней после выдачи разрешения.
  • Во время строительства проект будет проверяться как нанятыми профессиональными инженерами заявителя, так и инженерным инспектором графства. Нанятые заявителем профессиональные инженеры должны проверить все аспекты работы, включая результаты испытаний материалов. Матрица инспекции строительства и уведомленияпредставляет собой руководство с изложением результатов испытаний материалов, которые должны быть рассмотрены инспектором округа, и важнейших рабочих элементов, которые должны быть проверены инспектором округа.
  • Работы должны быть завершены к дате завершения, указанной в Соглашении о разработке проекта.
  • После завершения всех строительных работ и выполнения всех других обязательств по развитию проект имеет право вступить в 2-летний гарантийный период. В течение 2-летнего гарантийного периода разработчик несет единоличную ответственность за обслуживание, ремонт и замену любых улучшений в разработке.
  • По истечении 2-летнего гарантийного периода округ повторно проверит усовершенствования проекта. Разработчик несет полную ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену любых обнаруженных недостатков. Как только все недостатки будут устранены, разрешение на строительство будет закрыто.

Отдел планирования

Тарифы и информационные бюллетени

Кодекс землепользования округа Лаример (ЛКЛЮК)

Эти разделы находятся в статье 5 - Подразделы.

Платные исследования

Рабочий лист по транспорту

Смотрите пост в Отдел планирования по другим вопросам развития.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA)
В соответствии с Законом об американцах-инвалидах (ADA) округ Лаример предоставит разумное приспособление квалифицированным лицам с инвалидностью, нуждающимся в помощи. Услуги могут быть организованы с уведомлением не менее чем за семь рабочих дней. Пожалуйста, напишите нам по адресу eng-general@co.larimer.co.us или позвонив по телефону (970) 498-5700 или Relay Colorado 711. Запросы на вспомогательные средства и услуги без предварительной записи будут удовлетворены, насколько это возможно, но могут быть недоступны, если не будет предоставлено предварительное уведомление.
""

Обзор развития

Обзор разработки Attn
Инженерный отдел округа Лаример
Уэст-Оук-стрит, 200, номер 3000
Почтовый ящик 1190
Форт Коллинз, CO 80522-1190

(970) 498-5701
e-mail