Информация о выкупе

Определения и процесс обращения взыскания

Процесс обращения взыскания изложен в разделе 38 статьи 38 пересмотренного Устава штата Колорадо. Эти уставы доступны в большинстве публичных библиотек, а также в Интернете по адресу https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Ниже вы найдете некоторые определения терминов обращения взыскания, которые вы можете увидеть при использовании нашего Поиск выкупа или на других материалах, связанных с процессом обращения взыскания. Наш офис не предоставляет юридических консультаций.

1. ДОКУМЕНТ ОБ УЧРЕЖДЕНИИ ДОВЕРИТЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ - В Колорадо ипотека обычно называется договором доверительного управления, и этот документ подписывается и регистрируется во время покупки и финансирования недвижимости. Договор о доверительном управлении дает Государственному доверительному управляющему право продать имущество посредством процедуры обращения взыскания, если заемщик не выполняет условия Договора о доверительном управлении или Векселя (неуплата или иное невыполнение обязательств).
2. ТИП КРЕДИТА - Некоторые различные типы кредитов: обычные, VA, FHA и неизвестные.
3. УРОВЕНЬ ИНТЕРЕСА - Указанная процентная ставка может быть первоначальной процентной ставкой по кредиту и может не отражать процентную ставку по умолчанию. Процентные ставки по умолчанию обычно вступают в силу, когда платежи по кредиту просрочены или просрочены.
4. ТЕКУЩИЙ БЕНЕФИЦИАР - Ипотечные компании часто «продают» кредиты другим кредиторам или пулам кредиторов. Текущий кредитор (или бенефициар) ссуды часто не будет ипотечной компанией, которая предоставила ссуду, когда собственность была первоначально куплена.
5. НЕД ЗАПИСАН - Уведомление об избрании и требовании обращения взыскания (NED) является первым документом, который офис государственного доверенного лица получает от кредитора или его поверенного. Это записано в офисе клерка и регистратора, и в настоящее время официально начато обращение взыскания.
6. ЗАПЛАНИРОВАННАЯ ДАТА ПРОДАЖИ - Дата продажи устанавливается где-то между 110 и 125 днями после регистрации NED, чтобы дать время для рассылки юридических уведомлений и для завершения газетных публикаций. Первоначальная дата продажи может быть продлена по запросу кредитора или его поверенного, или она может быть продлена Государственным доверенным лицом только при определенных законом обстоятельствах.
7. ПОЧТА - По закону Государственный доверенный управляющий должен рассылать уведомления и информацию лицам/организациям, указанным в списках рассылки, предоставленных Общественному доверительному управляющему кредитором или его поверенным. В этом уведомлении указывается время и дата продажи заложенного имущества. В предоставленные списки рассылки отправлено не менее двух рассылок.
8. RELEASE - По закону Общественный доверенный управляющий должен опубликовать отправленное по почте уведомление в газете, имеющей широкое распространение в округе Лаример. В настоящее время мы публикуем в Loveland Reporter-Herald. Уведомление должно быть опубликовано не менее 5 недель подряд.
9. ПРОДОЛЖЕНИЕ - Запланированная дата продажи может быть продлена (отложена) по запросу кредитора или его представителя, или она может быть продлена Государственным доверенным лицом по причинам, определенным законом.
10. ЛЕЧЕНИЕ - Исправление может быть сделано до продажи отчуждения заложенного имущества только определенными людьми/организациями, которые имеют законное право исправить дефолт по ипотеке или договору доверительного управления. Если владелец недвижимости (или другое законное лицо) считает, что он может вернуть просроченные платежи (плюс все сборы и расходы кредитора, адвоката кредитора и Государственного доверенного лица), он должен подать в офис Государственного доверительного управляющего заявление. Уведомление о намерении вылечить не менее чем за 15 дней до запланированной даты продажи. Затем офис Государственного попечителя запрашивает у кредитора данные о лечении. Данные о восстановлении от кредитора должны быть переданы в офис Государственного доверенного лица в течение 10 рабочих дней с момента запроса или за восьмой (8-й) календарный день до продажи. После получения данных об излечении Государственный доверенное лицо предоставляет их стороне, которая подала заявление о намерении вылечить. Указанная сумма лечения действует в течение срока, указанного в заявлении о лечении. Средства должны быть представлены в офис государственного попечителя до полудня (12:00 по горному времени) за день до запланированной даты продажи. Если запланированная дата продажи переносится на более позднюю дату, крайний срок для подачи Намерения на исправление теми сторонами, которые имеют право на исправление, также может быть продлен.
11. ВЫВОД - Лишение права выкупа может быть отозвано (остановлено) по нескольким причинам по запросу кредитора или его адвоката или Государственным доверенным лицом, если продажа продолжалась в течение слишком длительного периода времени в соответствии с законом. Снятие обычно обрабатывается, когда делается лечение, чтобы потеря права выкупа не продвигалась вперед.
12. ПРАВИЛО 120 СУДЕБНЫЕ ДЕЙСТВИЯ И ПРИКАЗ, РАЗРЕШАЮЩИЕ ПРОДАЖУ (OAS) - Когда ссуда передается адвокату для обращения взыскания, адвокат подает иск в суд в соответствии с Правилом 120 Правил гражданского судопроизводства штата Колорадо. Заемщики/собственники уведомляются о дате и времени судебного заседания и могут присутствовать на этом слушании. Цель слушания состоит в том, чтобы предоставить адвокату кредитора возможность доказать судье, что существует «разумная вероятность» того, что кредит не погашен. Если заемщик/владелец НЕ явится на судебное заседание, суд рассмотрит доказательства, представленные независимо от того, существует ли разумная вероятность того, что дефолт существует, а затем, если это так, будет издан Приказ, разрешающий продажу, чтобы разрешить действие по обращению взыскания. он должен получить от поверенного кредитора подписанную копию Приказа, разрешающего продажу.
13. СУММА ЗАЯВКИ ИЛИ ИЗМЕНЕННАЯ ЗАЯВКА - Первоначальная письменная заявка от взыскающего кредитора/владельца должна быть подана до полудня (12:00 по горному времени) за два рабочих дня до запланированной даты продажи. Заявка обычно включает непогашенную основную сумму, причитающиеся проценты, а также разрешенные законом сборы и расходы на адвоката и государственного доверенного лица. Предложения, поданные вовремя, могут быть изменены за день до продажи. Если первоначальная письменная заявка от кредитора не получена своевременно для обращения взыскания на продажу, продажа взыскания продолжается не менее одной недели.
14. НЕДОСТАТОЧНАЯ СУММА - Кредиторы, отчуждающие право выкупа, должны подавать заявки, которые, по их мнению, отражают стоимость имущества на момент продажи отчуждения. Если кредитор считает, что имущество стоит меньше суммы, причитающейся за него, «дефицит суммы» отражает разницу. Если имущество продается по цене ниже суммы, причитающейся по кредиту на момент продажи (плюс все расходы и сборы), кредитор может попытаться взыскать недостающую сумму лично с заемщика посредством отдельного судебного иска, поскольку недостающая сумма НЕ гасится обращением взыскания.
15. ФАКТИЧЕСКАЯ ДАТА ПРОДАЖИ - Это когда недвижимость фактически продается на аукционе по выкупу. Как только распродажа действительно состоялась, начинают действовать несколько крайних сроков.
16. СТОРОННИЙ УЧАСТНИК - Если кто-либо, кроме кредитора, лишающего права выкупа (обычно именуемого «третьей стороной»), предлагает больше, чем первоначальное письменное предложение, представленное кредитором, лишающим права выкупа, это является завышенной ставкой. Успешный сторонний участник торгов должен внести сертифицированные средства до 2:00 (по горному времени) в день продажи банковским переводом, наличными или сертифицированным чеком.
17. ЗАВЕРШЕННАЯ СУММА ИЛИ ИЗБЫТОЧНАЯ ВЫРУЧКА - Если имущество выставлено на продажу с аукциона по обращению взыскания и приобретено за БОЛЕЕ, чем ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ кредитору и всем другим держателям залога, заемщик в момент начала обращения взыскания должен связаться с офисом Государственного доверенного лица ПОСЛЕ ПРОДАЖИ, поскольку они МОГУТ иметь причитающиеся им средства.
18. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОКУПКЕ (КС) - Государственный доверительный управляющий выдает этот документ победившему участнику торгов при продаже права выкупа, чтобы показать, что победивший участник торгов имеет интерес к собственности. Он регистрируется в офисе клерка и регистратора и становится общедоступным. Проценты по Сертификату покупки полностью переуступаемы. 
19. МЛАДШИЕ ЛИНОРЫ - Может быть более одного договора о доверительном управлении или другого залогового права на имущество. Любой, кто имеет залоговое право на собственность, называется залогом и может иметь право на выкуп собственности в соответствии с законом. Лиеноры должны иметь зарегистрированную долю в собственности, на которую обращено взыскание, до даты регистрации NED. Для выкупа имущества, находящегося под арестом, залогодатель должен подать заявление. Уведомление о намерении выкупить в течение восьми (8) рабочих дней после продажи. Заемщикам, заинтересованным в реализации своих законных прав на имущество, лишенное права выкупа, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.
20. ПОСЛЕДНЯЯ ДАТА ПОКУПКИ / ПОКУПКИ - Это крайний срок для выкупа, который должен быть сделан младшим держателем, который подал форму Intent to Redeem и получил цифры выкупа. Выкуп требует, чтобы все средства, причитающиеся кредитору, лишающему права выкупа, или держателю сертификата покупки (COP), включая гонорары и расходы адвоката, а также гонорары и расходы государственного доверенного лица, были выплачены в полном объеме. Если имущество выкупается до истечения крайнего срока, будет выдан Сертификат выкупа (COR). После того, как COR был выдан Государственным доверительным управляющим, он может быть передан другому лицу по выбору держателя. В конечном счете, последний выданный COR получит право собственности на имущество на основании акта подтверждения государственного доверительного управляющего. 
21. ДОКУМЕНТ или ДОКУМЕНТ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ - После того, как все периоды выкупа истекли и выкуп не был произведен (или выкуп был произведен, а Сертификат выкупа был выпущен и зарегистрирован), Государственный доверительный управляющий может выдать Подтверждающий акт государственного доверенного лица держателю Сертификата покупки. или держателем последнего выпущенного Сертификата погашения. Затем Акт регистрируется с Офис клерка и регистратора и передает право собственности на имущество от прежних собственников (заемщиков) к новому собственнику. А Форма запроса подтверждения акта должен быть заполнен владельцем сертификата покупки или сертификата погашения.
22. ОТМЕНА - Кредитор или его поверенный может аннулировать (аннулировать) продажу права выкупа после того, как она состоялась. Для того, чтобы отменить продажу, кредитор, лишивший права выкупа, должен быть победителем торгов на продаже с потерей права выкупа и держателем сертификата покупки, и уведомление должно быть направлено государственному доверенному лицу не позднее, чем через 8 рабочих дней после даты обращения взыскания. распродажа.
23. БАНКРОТСТВО / ПЕРЕЗАГРУЗКА - Когда заемщик подает заявление о банкротстве до или во время публикации уведомления о лишении права выкупа, суд США по делам о банкротстве обычно издает приказ о приостановлении, требующий, чтобы действие взыскания не продолжалось до дальнейшего уведомления суда. Продажа выкупа распространяется от недели к неделе, пока суд по делам о банкротстве не примет меры. Если суд по делам о банкротстве впоследствии вынесет постановление об освобождении от судебного приказа о приостановлении, то обращение взыскания может быть возобновлено.