Передача титула

Подача заявки на приемный документ

ПРИМЕЧАНИЕ. Существуют исключительные обстоятельства, при которых документ о приемке может не потребоваться. Данные обстоятельства изложены во вкладках «Инструкции для продавцов» и «Инструкции для покупателей». 

Перед подачей заявления на получение документа о приемке система должна быть проверена. Система, прошедшая проверку, получит Акт приемки, действительный в течение 12 месяцев. со дня проведения проверки. 

Если в отчете о проверке указано, что ремонт необходим, его необходимо завершить до подачи заявления на получение Акта приемки. Если Покупатель будет нести ответственность за ремонт, может быть выдан Документ об условной приемке вместе с Соглашением на ремонт. 

Если проверка не может быть завершена из-за погодных условий, то покупатель или продавец должны заключить соглашение о проверке после закрытия сделки с недвижимостью. 

Подать заявку на приемный документ Эта ссылка приведет вас на наш портал MyHD. Обратите внимание: новым пользователям будет предложено создать учетную запись.

Если вы ВЛАДЕЛЕЦ, продающий имущество, обслуживаемое локальной системой очистки сточных вод (OWTS):

1. Определите, требует ли OWTS, обслуживающего недвижимость, Документ о приемке перед продажей. Существует несколько исключений из требований о передаче права собственности. Если какой-либо из пунктов, перечисленных в а.-э. применимы ниже, OWTS не требует документа о приемке:
   1. Система получила окончательное одобрение менее чем через три года с даты запроса Документа о приемке;
   2. Смена владельца не является независимой сделкой, в которой покупатель и продавец действуют в своих собственных интересах.
      1. Пример: переводы между членами семьи, сделки с недвижимостью или лишение права выкупа. 
   3. Смена владельца создает или прекращает совместное владение, пока одно лицо является первоначальным владельцем или супругом, родителем или ребенком первоначального владельца. 
      1. Пример: когда пара расстается, и одна из сторон все еще владеет недвижимостью. 
   4. Передача осуществляется трасту или компании с ограниченной ответственностью (ООО), участником которой является первоначальный владелец. 
   5. Передача является результатом обращения взыскания или конфискации. Тем не менее, последующая передача от лица, обращающего взыскание, требует проверки и Документа о приемке. 


2. Если OWTS не соответствует одному из приведенных выше исключений, проверьте запись о разрешении и одобренное использование системы, чтобы убедиться, что она соответствует фактическим условиям объекта; количество спален, указанных в разрешении, и любые другие дополнительные подключения (гаражи, сараи, магазины, дополнительные жилые помещения и т. д.) должны соответствовать тому, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу. Здесь стоит упомянуть, что не все объекты недвижимости имеют разрешения, многие объекты недвижимости, построенные до 1973 года, не имеют записей о разрешениях, если только система не была отремонтирована или модернизирована после 1973 года. Дома, построенные до 1973 года, могут обслуживаться неразрешенными системами, которые все равно будут нуждаться в осмотр. Разрешительные записи можно получить с помощью Инструмент поиска недвижимости на странице окружного асессора. Разрешение не требуется для собственности, чтобы получить документ о приемке.


3. Если система надлежащим образом разрешена для текущего использования или кажется, что она старше 1973 года, следующим шагом будет проверка системы инспектором, сертифицированным Национальной ассоциацией специалистов по очистке сточных вод (NAWT). Посмотреть список сертифицированных инспекторов.  
   
   Если система не разрешена должным образом для текущего использования, вы можете Дополнительную информацию о том, как получить разрешение на модернизацию или ремонт, можно найти здесь..  
   
   Если проверка обнаружит, что ваша система работает надлежащим образом, заполните эту форму, чтобы подать заявку на получение документа о приемке передачи права собственности. 
    
4. Если в ходе проверки выяснилось, что ваша система функционирует неадекватно и требует ремонта, есть несколько вариантов: 
   1. Владелец завершает ремонт - Получите разрешение на ремонт и выполните работы, необходимые для ремонта системы. Подробнее о получении разрешения на ремонт смотрите здесь. После ремонта система соответствует требованиям к передаче и не требует акта приемки. 
      1. Если ремонт взятый и является «мелким» ремонтом, участок обработки грунта все равно необходимо будет осмотреть.
   2. Соглашение о ремонте. Если департамент определит, что OWTS не соответствует требованиям, продавец или покупатель могут согласиться получить разрешение на ремонт и выполнить весь необходимый ремонт в течение 180 дней с даты закрытия. К заявлению можно приложить подписанный и нотариально заверенный договор на ремонт. 


5. Если проверка не может быть завершена до закрытия из-за погодных условий или отсутствия доступа, вы все равно можете законно продать недвижимость, если какая-либо из сторон согласна провести проверку системы. Какая бы сторона ни подписала Соглашение о проверке, она будет нести ответственность за все выявленные недостатки. 

Подать заявку на приемный документ Эта ссылка приведет вас на наш портал MyHD. Обратите внимание: новым пользователям будет предложено создать учетную запись.

Если вы являетесь ПОКУПАТЕЛЕМ, приобретающим недвижимость, обслуживаемую локальной системой очистки сточных вод (OWTS):

1. Проверьте запись о разрешении и одобренное использование системы, чтобы убедиться, что оно соответствует фактическим условиям объекта. Количество спален, указанных в разрешении, а также любые другие вспомогательные соединения (гаражи, сараи, магазины, дополнительные жилые помещения и т. д.) должны соответствовать тому, как недвижимость выставлена ​​на продажу. Разрешительные записи можно получить с помощью Инструмент поиска недвижимости на странице окружного асессора.
   
   Здесь стоит упомянуть, что не все объекты недвижимости имеют разрешения, многие объекты недвижимости, построенные до 1973 года, не имеют записей о разрешениях, если только система не была отремонтирована или модернизирована после 1973 года. Дома, построенные до 1973 года, могут обслуживаться неразрешенными системами, которые все равно будут нужен осмотр. Записи о разрешениях можно получить с помощью инструмента поиска недвижимости на странице эксперта округа. Для получения объекта приема-передачи объекта разрешения не требуется.


2. Определите, требует ли OWTS, обслуживающая недвижимость, проверку и документ о приемке перед продажей. Существует несколько исключений из требований о передаче права собственности. Если какой-либо из пунктов, перечисленных в а.-э. применимы ниже, OWTS не требует документа о приемке:
   1. Система получила окончательное одобрение менее чем через три года с даты запроса Документа о приемке.
   2. Смена владельца не является независимой сделкой, в которой покупатель и продавец действуют в своих собственных интересах.
      1. Пример: переводы между членами семьи, сделки с недвижимостью или лишение права выкупа. 
   3. Смена владельца создает или прекращает совместное владение, пока одно лицо является первоначальным владельцем или супругом, родителем или ребенком первоначального владельца. 
      1. Пример: когда пара расстается, и одна из сторон все еще владеет недвижимостью. 
   4. Передача осуществляется трасту или компании с ограниченной ответственностью (ООО), участником которой является первоначальный владелец. 
   5. Передача является результатом обращения взыскания или конфискации. Тем не менее, последующая передача от лица, обращающего взыскание, требует проверки и Документа о приемке. 


3. Если система требует проверки и документа о приемке, запросите копию у владельца.
    
4. Если при проверке установлено, что система работает ненадлежащим образом и требует ремонта, есть несколько вариантов; 
   1. Владелец завершает ремонт. Владелец недвижимости получает разрешение на ремонт и завершает работы, необходимые для ремонта системы, до даты закрытия.  
   2. Соглашение о ремонте. Если OWTS не соответствует требованиям для выдачи документа о принятии передачи права собственности, лицо, приобретающее право собственности, может согласиться в письменной форме взять на себя ответственность за получение разрешения на ремонт или изменение и выполнить весь необходимый ремонт. в течение 180 дней после закрытия.
       
5. Если проверка не может быть завершена до закрытия из-за погодных условий или отсутствия доступа, вы все равно можете законно приобрести недвижимость, если вы согласны в письменной форме взять на себя ответственность за проведение проверки, когда позволяют условия, и нести ответственность за все выявленные недостатки. . Документ об условной передаче права собственности может быть выдан, если лицо, приобретающее право собственности на недвижимость, в письменной форме соглашается завершить проверку, когда позволяют условия, и, при необходимости, получить разрешение на ремонт или изменение в течение 180 дней с момента проверки. 

Чтобы стать лицензированным инспектором OWTS в округе Лаример, вы должны иметь и поддерживать действующий сертификат инспектора Национальной ассоциации транспортировщиков сточных вод (NAWT). Государственные правила требуют наличия действующей сертификации инспектора NAWT. 

Если вы недавно прошли курс инспектора NAWT и ваша информация не была обновлена ​​на веб-сайте, отправьте нам копию, и мы добавим вас в список сертифицированных инспекторов.

Просмотр список инспекторов здесь

Осмотры будут представлены в Департамент здравоохранения с использованием онлайн-системы под названием OnlineRME. Чтобы подготовиться к отправке этих отчетов, зайдите на веб-сайт OnlineRME, создайте имя пользователя и пароль и настройте идентификатор своей компании (Посмотреть инструкции в формате PDF). 

Форма проверки доступна из OnlineRME и обычно следует тому же протоколу, что и стандартная форма проверки NAWT.  

Просмотрите документ в формате PDF, в котором объясняется процесс создания проверки в OnlineRME.. Online RME позволяет вам создать специальную форму проверки для существующей системы на объекте перед проверкой. В форме будут корректироваться элементы, требующие проверки, в зависимости от типа установленной системы; гравитационный резервуар и зона обработки почвы по сравнению с дозирующим резервуаром и распределением давления, среди прочего. Инспекторы также могут использовать Осмотр СЗВТ.

В округе Лаример и близлежащих районах имеется множество сертифицированных специалистов для проведения инспекций. 

Посмотреть список сертифицированных инспекторов OWTS можно здесь