Дополнительные жилые зоны

С принятием законопроекта Колорадо 24-1152, который вступит в силу 30 июня 2025 года, округ Лаример больше не требует от заявителей проходить процесс планирования перед подачей заявки на разрешение на строительство вспомогательной жилой зоны. Существуют некоторые новые требования, прежде чем заявка на разрешение на строительство будет принята, поэтому, пожалуйста, ознакомьтесь с информацией ниже. Отдел планирования по-прежнему будет частью процесса рассмотрения разрешения на строительство, и применимые требования Кодекса землепользования по-прежнему будут применяться.

An Дополнительная жилая зона (ALA) определяется как готовое пространство, пристроенное или являющееся частью (например, подвал) одноквартирного дома или отдельно стоящего здания, которое предназначено и спроектировано для использования в качестве отдельной жилой единицы, нежели основное одноквартирное жилье, и явно является вспомогательным по отношению к одноквартирному жилому дому на участке. Одноквартирное жилое здание, включающее смежное жилое пространство, предназначенное для использования одной жилой единицей, не считается вспомогательной жилой площадью.


Кодекс землепользования округа Лаример §3.4.5.A - Вспомогательные жилые помещения должны соответствовать следующим требованиям, или может потребоваться апелляция. Пожалуйста, свяжитесь с On Call Planner по адресу [электронная почта защищена] чтобы получить больше информации.

Расширить все Свернуть все
  1. Дополнительные жилые помещения разрешены в качестве вспомогательного использования к отдельно стоящему одноквартирному жилому дому везде, где разрешено строительство таких домов (см. Таблицу 3-3: Таблица разрешенных вспомогательных видов использования – сельская местность и Таблицу 3-4: Таблица вспомогательных видов использования – городская местность). 
  2. В рамках всех проектов комплексной застройки (Planned Unit Developments, PUD), застройки сельской местности (Rural Planned Developments, RPD) и застройки (Planned Developments, PD), допускающих строительство отдельных жилых домов, допускается использование дополнительных жилых помещений в качестве вспомогательного элемента к отдельно стоящему жилому дому. 
  3. Жилые помещения, как определено в §20.2.4.C, Жилые помещения, запрещены в пределах вспомогательной жилой зоны. Вспомогательная жилая зона не должна сдаваться в аренду на срок 30 дней или менее как краткосрочная арендная единица, как это регулируется §3.3.5.B, Краткосрочная аренда.  
  4. Небольшой домик на колесах, установленный на временном фундаменте, одобренном строительным отделом округа Лаример, может использоваться в качестве дополнительной жилой единицы. 
  5. Вспомогательная жилая площадь может быть занята одной дополнительной жилой единицей, отдельной от основной жилой единицы. 
  6. Для основного отдельно стоящего жилого дома и дополнительной жилой зоны проживание собственника не требуется. 
  1. Если иное не указано в настоящем §3.4.5.A., дополнительная жилая зона в отдельно стоящем здании или в части жилого помещения, которая пристроена и не имеет прямого доступа из основного жилого помещения, допускается в качестве использования по праву.
  2. Для дополнительных жилых помещений требуются заявки на получение разрешения на строительство, которые подчиняются всем стандартам, содержащимся в настоящем документе, а также всем применимым сборам за воздействие, включая сборы за расширение транспортного капитала.
  1. На каждом участке допускается наличие одной дополнительной жилой зоны.
  2. Общая площадь дополнительных жилых помещений должна соответствовать нормам, указанным в таблице 3-15 ниже.

Таблица 3-15: Максимальный размер дополнительной жилой площади в зависимости от площади участка

Площадь участка (кв. футы)

Максимальная общая площадь дополнительной жилой площади
(меньшее из) [1][2]

До 15,00075 процентов площади одноквартирного дома
жилое помещение или 900 квадратных футов
15,000 - 100,00075 процентов площади одноквартирного дома
жилое помещение или 1,000 квадратных футов
Более 100,00075 процентов площади одноквартирного дома
жилое помещение или 1,200 квадратных футов

Примечание:

[l] Общая площадь одноквартирного жилого дома не включает площади подвалов,
закончено или нет.
[2] Превышение максимальной общей площади дополнительной жилой площади требует одобрения
Совет окружных комиссаров в рамках апелляционного процесса, предусмотренного в §6.7.2.
[3] Площадь дополнительной жилой зоны не может превышать размер основного отдельно стоящего дома, и при превышении ограничения в 75% площадь дополнительной жилой зоны не должна быть меньше 750 квадратных футов. 

  1. Директор может одобрить дополнительную жилую площадь в существующем строении, превышающую максимальное требование к общей площади, указанное в Таблице 3-15, если дополнительная жилая площадь явно является второстепенной по отношению к основному жилому помещению и соответствует одному или нескольким из следующих критериев:
    1. Признано, что существующая структура способствует формированию исторического, сельского или соседнего характера района;
    2. Внутренняя конфигурация существующей конструкции организована таким образом, что пространство, которое будет использоваться в качестве дополнительной жилой зоны, невозможно разделить в соответствии с требованиями к размеру; или
    3. В проекте существующего сооружения присутствуют необычные физические обстоятельства или условия, которые влияют на общую разрешенную площадь.
  1. Все стандарты для дополнительных жилых помещений должны соответствовать «Определению объективных стандартов», содержащемуся в законопроекте HB24-1152 штата Колорадо. 
  2. Дополнительные жилые помещения должны соответствовать требованиям к отступу от границ участка, установленным в соответствии с зонированием, в котором они расположены. 
  3. Если дополнительная жилая зона расположена в отдельно стоящем здании, то по возможности она должна располагаться на расстоянии не более 300 футов от основного места жительства. 
  4. Если дополнительная жилая зона примыкает к основному жилому дому, вход в дополнительную жилую зону должен располагаться на другом фасаде, оставляя видимым только один вход на переднем фасаде основного жилого дома. e. Владельцы недвижимости, подающие заявку на разрешение на строительство отдельно стоящей дополнительной жилой зоны, должны использовать картографический сервис Colorado Conservation Data Explorer (CODEX) на веб-сайте Программы природного наследия Колорадо, чтобы определить наличие прибрежных или заболоченных зон вблизи места, где предполагается построить дополнительную жилую зону. Если на картографическом сервисе обнаружена прибрежная или заболоченная зона, владелец недвижимости обязан создать буферную зону вокруг этой зоны в соответствии со стандартами, изложенными в §4.4.2 – Заболоченные территории. 

Что следует учесть перед подачей заявления на получение разрешения на строительство

  1. Проверка водоснабжения и канализации: 
    Заявитель несет ответственность за проверку наличия адекватного источника воды и канализации. Перед подачей разрешения на строительство Дополнительной жилой зоны заявитель должен получить одобрение от своих поставщиков коммунальных услуг. Пожалуйста, см. раздаточный материал для утверждения коммунальных услуг. Заполненная версия этой формы должна быть представлена ​​вместе с разрешением на строительство. Вы можете обратиться в Департамент здравоохранения за информацией о септиках, но предварительное одобрение для септических систем не требуется. Однако вам может потребоваться расширить или заменить вашу систему, чтобы разместить дополнительные спальни.
  2. Противопожарная защита: 
    В новых строениях могут потребоваться пожарные спринклеры. Районы пожарной охраны Lyons и Estes Valley требуют пожарной охраны 
    спринклерные системы в новых домах. Это требование также может быть указано в вашем плане раздела.
  3. Плата за инжиниринг: 
    Транспортные сборы будут взиматься для компенсации воздействия дополнительных транспортных средств на дорожную систему. Согласно разделам 15.1.7 и 15.1.8 
    Кодекс землепользования, сборы за расширение транспортного капитала (TCEF) требуются для дополнительных жилых зон и основаны на жилой площади 
    футаж. Применимый сбор TCEF должен быть оплачен до выдачи разрешения на строительство. Посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации и 
    Предполагаемая цена за квадратный фут: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. Общие инженерные условия:
    • В большинстве случаев Департамент инженерного обеспечения округа Лаример потребует, чтобы дополнительная жилая зона использовала тот же доступ, что и 
      основное жилье на участке. По вопросам обращайтесь [электронная почта защищена].
    • Не должно быть никаких изменений в существующих дренажных схемах на участке в результате добавления дополнительной жилой зоны. Если ожидаются значительные изменения в профилировании, заявитель должен работать со своей профессиональной инженерной группой, чтобы гарантировать отсутствие неблагоприятного воздействия на окружающую собственность.
    • ALA не допускается в пределах любого района наложения поймы зоны AE (путь затопления)
  5. Требования строительных норм
    • Согласно принятым строительным нормам округа Лаример, дополнительная жилая зона (ALA) подчиняется всем тем же требованиям, что и основная жилая единица: структурная целостность, снижение опасности лесных пожаров, противопожарное отделение от гаража/амбаров, выход, аварийные выходы из спален, освещение, вентиляция, санитария, энергоэффективность, включая изоляцию, окна, эффективность нагрева воды/помещения и управление освещением, минимальная площадь жилых помещений 70 кв. футов, минимальная высота потолка 7 футов и т. д. ALA требует как минимум одного выхода непосредственно наружу, который не ведет в гараж/амбар. Недавно построенные жилые единицы требуют системы снижения радона и тестирования на радон, предварительной проводки для солнечной фотоэлектрической системы и для зарядного устройства для электромобиля, если есть пристроенный гараж или навес для машины. В большинстве некорпоративных округов Лаример ветровые и снеговые нагрузки превышают предписанные правила, поэтому структурные планы должны быть составлены и проштампованы лицензированным профессиональным инженером Колорадо.
    • Может взиматься плата за ущерб от пожара, а также плата за расширение транспортного капитала.
    • Чтобы сэкономить ваше время и деньги на составление планов и прохождение возможного тупика, мы не будем инициировать выдачу разрешения на строительство без подписания форма вода/канализация из соответствующего коммунального округа или Управления водных ресурсов Колорадо.
    • Для получения дополнительной информации и рекомендаций обратитесь к нашему дежурному персоналу по телефону (970) 498-7660 или по электронной почте: [электронная почта защищена].