Главная » Эксперт » Часто задаваемые вопросы оценщика

Часто задаваемые вопросы оценщика

Часто задаваемые вопросы о собственности Получите ответы на свои вопросы о собственности.

Часто задаваемые вопросы

  Расширить все   Свернуть все

  1. 2024 год является промежуточным, и Уведомления об оценке (НОЯБРЬ) будут отправлены по почте не позднее 1 мая 2024 года владельцам, чья собственность претерпела изменения в оценке или смене владельца. NOV также будут доступны онлайн с 1 мая.

    С 1 мая по 10 июня (поскольку в этом году 8 июня приходится на субботу) владельцы недвижимости могут подать протест через:

    • почта США
    • Наш онлайн-инструмент (занимает 15 минут или меньше!)
    • В очных 
    • Записавшись по телефону или при личной встрече
    • По факсу 970-498-7070
    • Безопасный ящик для хранения на открытом воздухе, расположенный у юго-западного входа на улице Оук-стрит, 200 W.

  2. В иллюстративных целях для отражения законопроекта Сената. СБ23Б-001, для определения налога на имущество используется следующий расчет: 

    Фактическая стоимость x Ставка оценки x (Мельничный сбор/1000) = Годовой налог на имущество

    Пример жилой недвижимости с фактической стоимостью 300,000 XNUMX долларов США:

    300,000 6.70 долларов США x XNUMX% (оценочная ставка 2023 г.) х (95 мельниц / 1000) = 1,909 долларов США.

    Для 2023 налогового года ниже приведен расчет, учитывающий
    Освобождение Законодательного собрания штата в размере 55,000 XNUMX долларов США для жилой недвижимости:

    (Фактическая стоимость — освобождение от налога в размере 55,000 1000 долларов США) x Ставка оценки x (Заводской сбор / XNUMX) = Годовой налог на имущество

    (300,000 55,000–6.70 95 долларов США) x 1000% x (1,559 мельниц/XNUMX) = XNUMX XNUMX доллара США.

     

  3. Поправка Колорадо B, Отмена поправки Галлахера и Мера по ставкам налога на имущество был одобрен избирателями Колорадо 3 ноября 2020 года, что позволило законодательному собранию штата заморозить ставки налога на имущество на текущих ставках.

    Налоговый год 2023 ставки взносов следующие: Одинокая семья & Многоквартирный жилой дом 6.70%; Сельскохозяйственный 26.40%; Возобновляемая энергия (личное, коммерческое имущество и имущество, находящееся в государственной оценке) 26.40%. Как правило, свободная земля, коммерческая и другая классификация оцениваются в 27.90%.

    Дополнительная информация относительно Сенатский законопроект SB23-B-001 доступен здесь.

  4. Вся недвижимость в Колорадо переоценивается по двухлетнему циклу в нечетные годы. Фактическая стоимость, присвоенная жилой недвижимости в 2023 и 2024 годах, основана на рыночной стоимости по состоянию на 30 июня 2022 года, определяемой продажами жилой недвижимости за 24-месячный период с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года. Все продажи имеют тенденцию к концу периода сбора данных.

  5. Каждое имущество в округе имеет набор характеристик, которые используются в модели оценки. Примеры включают его местоположение, площадь жилой площади, площадь подвала (с отделкой и незавершенным), стиль, качество, площадь гаража, характеристики участка и т. д. свойства. Затем модель применяется как к проданной, так и к непроданной недвижимости. Видеть Влияние на стоимость жилья чтобы получить больше информации.

  6. Выкупа представляет собой передачу права собственности на имущество кредитору из-за невыполнения обязательств по кредиту. Эти сделки не свидетельствуют о рыночной стоимости; обычно представляет собой сумму залога, удерживаемого кредитором, а не всю стоимость имущества. В некоторых случаях сумма залога может превышать стоимость имущества. Эти операции исключены из анализа Оценщика.

    Тем не менее, перепродажа имущества потери права выкупа рассматривается. Если состояние имущества на момент продажи не указывает на иное, эти продажи считаются коммерческими сделками и используются Оценщиком в процессе оценки.

  7. Офис оценщика использует внешние измерения домов и зданий. Это может привести к тому, что оценка площади квадратных метров оценщиком будет отличаться от оценки строителя или риелтора, поскольку они часто используют внутренние измерения. Процедуры оценки, используемые оценщиком, корректируются с учетом использования внешних измерений, что помогает обеспечить правильные значения.

  8. Согласно Уставу штата Колорадо, оценщик должен собирать и подтверждать продажи в течение периода времени не менее восемнадцати месяцев, заканчивающегося 30 июня года, предшествующего году переоценки, с корректировкой времени каждой продажи до 30 июня, заканчивающегося XNUMX июня. свидание. Этот период сбора данных называется периодом исследования продаж. Для переоценки 2023 и 2024 гг., округ Лаример будет использовать данные о жилой недвижимости за 24 месяца. Этот период исследования продаж длится с 1 июля 2020 г. по 30 июня 2022 г. Для вакантной или коммерческой недвижимости округ использует данные за 60 месяцев. Этот период длится с 1 июля 2017 года по 30 июня 2022 года.

  9. В настоящее время доступна информация о рынке (продажах) за 2024 (промежуточный год). онлайн за весь 60-месячный период (с 1 июля 2017 г. по 30 июня 2022 г.). Местные агентства недвижимости могут предоставить информацию о продажах.

  10. Согласно закону штата Колорадо, рыночные данные должны анализироваться в каждом цикле переоценки для определения стоимости недвижимости. Минимальный объем данных устанавливается за 18 месяцев до даты оценки (30 июня предыдущего четного года). Максимальный объем данных составляет 60 месяцев до этой даты. Оценщики должны распознавать тенденции или рыночные изменения за это время и корректировать все продажи на дату оценки. Фактическая стоимость жилой недвижимости в 2023 и 2024 годах основана на рыночной стоимости по состоянию на 30 июня 2022 года, определяемой продажами жилой недвижимости за 24-месячный период с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года. Все продажи имеют тенденцию к концу периода сбора данных.

  11. Уровень налогообложения определяется налоговыми органами, а не оценщиком. Вы можете обжаловать фактическое ценностное or классификация к асессору.

    Поскольку стоимость вашей собственности является важной фигурой в уравнении налога на недвижимость, другая стоимость или классификация могут повлиять на ваши налоги на недвижимость. Вопросы об уровне налогообложения следует направлять в налоговые органы.

  12. Заявление на освобождение от уплаты налогов и инструкции доступны здесь для Пожилые домовладельцы, ветераны-инвалиды и супруги с золотой звездой.

  13. Читать этим инструкциям по поводу конвертации.

  14. Если вы считаете, что ваша собственность может претендовать на классификацию сельскохозяйственной собственности, ознакомьтесь с Сельскохозяйственная земля информации и Заявление на сельскохозяйственную классификацию земель. Заполните заявку и предоставьте сопроводительную документацию и почту в офис оценщика округа Лаример по адресу: 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522.

  15. Многое из того, что делает ваш окружной заседатель, предписано на уровне штата. Департамент налогообложения имущества штата Колорадо работает с законодательными комитетами штата, чтобы помочь в разработке Справочная библиотека оценщиков (ARL). Это серия из трех руководств и установленного законом указателя, посвященного оценке собственности в Колорадо.

Боб Овербек

Боб Овербек, оценщик округа Лаример

Читать биографию
200 W. Дубовая улица, 2-й этаж
PO Box 1190
Форт Коллинз, CO 80522
Телефон: (970) 498-7050
Время работы:  Понедельник - пятница с 7:30 до 4:30
Эл. почта: Overbebc@larimer.org