Что определяет сельскохозяйственные земли?

Закон Колорадо требует сельскохозяйственной оценки только для земли, используемой для первичный целью получения денежной прибыли от фермерства или скотоводства. Законодательство Колорадо определяет сельскохозяйственные земли для целей оценки как одно из следующих:

  • Участок земли, независимо от того, находится ли он на инкорпорированной или некорпоративной территории, и несмотря на то, для чего земля зонирована, который использовался в предыдущие два года, а в настоящее время используется как ферма или ранчо, или восстанавливается с помощью природоохранных мероприятий. Практика сохранения должна быть планом в рамках Программы сохранения заповедников (CRP) или планом, утвержденным соответствующим районом сохранения. Сельскохозяйственная земля включает в себя землю под жилым домом, если арендатор является неотъемлемой частью сельскохозяйственной деятельности, и землю под вспомогательными постройками, если эти постройки также являются частью деятельности.
  • Земельный участок площадью не менее сорока акров леса, на который распространяется план управления лесным хозяйством. Земля должна использоваться для производства материальных изделий из дерева, которые возникают в результате продуктивности земли, с основной целью получения денежной прибыли.
  • Участок земли площадью не менее восьмидесяти акров или менее восьмидесяти акров, если участок не содержит никаких жилых улучшений, подлежит бессрочному консервационному сервитуту. Район классифицируется оценщиком как сельскохозяйственная земля на момент предоставления сервитута, если сервитут был предоставлен квалифицированной организации или если сервитут был предоставлен исключительно в целях сохранения, и если все текущие и предполагаемые будущие виды использования земли описано в сервитуте о сохранении. Это положение не включает какую-либо часть такой земли, которая фактически используется в несельскохозяйственных коммерческих или жилых целях.
  • Участок земли, используемый в качестве фермы или ранчо, владелец которого имеет декретированные права на воду или окончательное разрешение на присвоение подземных вод для целей, отличных от жилых, и вода, присвоенная в соответствии с таким правом или разрешением, используется для производства сельскохозяйственной или животноводческой продукции на земле.

Сельскохозяйственная земля оценивается путем капитализации чистого дохода арендодателя в показатель стоимости с использованием ставки капитализации, установленной законом. Следующая документация обрабатывается и хранится в секрете офисом оценщика: 

  • Прибыли и убытки или финансовая отчетность
  • Балансы счетов
  • Копия договора аренды или квитанция об уплате арендной платы
  • Форма 1040 и 1040F или эквивалентная форма из декларации IRS
  • Счета-фактуры на продажу сельскохозяйственной продукции или скота
  • Сертификаты проверки торговой марки

Для получения подробной информации об оценке сельскохозяйственных земель, для получения информации о лесохозяйственной классификации или для загрузки анкеты для запроса сельскохозяйственной классификации вашей собственности перейдите по ссылкам ниже.

Дополнительная информация