Понимание стоимости недвижимости

Понимание значений свойств для целей оценки

Закон Колорадо требует, чтобы оценщики переоценивали всю недвижимость, включая землю и улучшения, каждые два года в нечетные годы. Оценщики должны распознавать тенденции или изменения рынка за это время и корректировать все продажи на дату оценки, 39-1-104 CRS.

В соответствии с Законом штата оценщик обязан собирать и подтверждать продажи в течение восемнадцатимесячного периода, заканчивающегося 30 июня года. предшествующий к году переоценки, время корректировки каждой продажи до даты окончания 30 июня. Период сбора данных называется Период исследования продаж. Оценщикам разрешается продлевать период исследования назад во времени с шагом в шесть месяцев, а для переоценки на 2023/2024 год округ Лаример использует данные о жилой недвижимости за 24 месяца с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года. Все продажи тенденция к концу периода сбора данных.

Таким образом, фактическая стоимость жилой недвижимости в 2023 и 2024 годах основана на рыночной стоимости по состоянию на 30 июня 2022 года, определяемой продажами жилой недвижимости за 24-месячный период.

Свободная и коммерческая недвижимость

Для свободной или коммерческой недвижимости округ использует данные за 60 месяцев. Этот период длится с 1 июля 2017 г. по 30 июня 2022 г. Данные оценки, используемые для определения стоимости недвижимости, относятся как минимум к 18-месячному периоду, заканчивающемуся 30 июня 2022 г., и до 60 месяцев до этой даты, если это необходимо. Доступна информация о рынке (продажах) за весь 60-месячный период здесь.

Влияние на стоимость жилья

Каждое свойство в округе имеет набор характеристик, которые используются в модели. Примеры характеристик включают местоположение, площадь жилой площади, площадь подвала (с отделкой и незавершенным), стиль, качество, площадь гаража, особенности участка и т. д. Эти переменные можно анализировать на проданной недвижимости, используемой в модели, для оценки стоимости характеристики. Затем модель применяется как к проданной, так и к непроданной недвижимости. Видеть Влияние на стоимость жилья чтобы получить больше информации.

Офис оценщика использует внешние измерения домов и зданий. Это может привести к тому, что оценка площади квадратных метров оценщиком будет отличаться от оценки строителя или риелтора, поскольку они часто используют внутренние измерения. Процедуры оценки, используемые оценщиком, корректируются с учетом использования внешних измерений, что помогает обеспечить справедливую стоимость.

Стоимость имущества и налог на имущество

Ваша недвижимость ценностное  является важной фигурой в уравнении налога на имущество, и другое значение и/или классификация могут повлиять на ваши налоги на имущество. Протест собственности не является апелляцией о том, сколько вы платите налогов. Уровень налогообложения определяется налоговыми органами, а не налоговым инспектором. Вопросы об уровне налогообложения следует направлять в налоговые органы. Вы можете обжаловать фактическую стоимость и/или классификацию вашего имущества у оценщика. Понимание налогов на недвижимость в Колорадо

Многое из того, что делает ваш окружной заседатель, санкционировано на уровне штата, и Департамент налогообложения собственности штата Колорадо работает с законодательными комитетами вашего штата, чтобы помочь в разработке Справочная библиотека оценщиков (ARL), серия из трех руководств и установленный законом указатель, посвященный оценке имущества Колорадо.

Карта округа

• Весь округ