Характеристики, которые могут повлиять на стоимость жилой недвижимости:

  • Классификация - жилая и сельскохозяйственная недвижимость
  • Местонахождение объекта - Экономический район, Район, Район
  • Квадратные футы:
    • Гостиная
    • подвал
    • готовый подвал
    • гараж
  • Качество дома
  • Проект дома (Ранчо, Двухэтажный, Модульный, Хижина и т.д.)
  • Атрибуты местоположения (поле для гольфа, озеро, парк, река, железная дорога, движение, вид, зеленая зона)
  • Размер земельного участка
  • Эффективный возраст
    • Эффективный возраст используется оценщиком для определения возраста имущества на основе его текущего состояния, а не фактического возраста. Например, ухоженный дом с фактическим возрастом 75 лет может иметь фактический возраст 10 лет из-за крупных инвестиций в обновление и техническое обслуживание.

Предметы, которые могут быть инвентаризированы, но обычно НЕ влияют на стоимость жилья для целей оценки:

  • Сантехника (раковины, душевые кабины и т.д.)
  • Спринклерные системы
  • Готовый гараж против недостроенного гаража
  • Веранды, террасы или балконы
  • Количество спален и ванных комнат
  • Техника
  • Обновленная крыша или небольшие внутренние переделки